Si estás en el proceso de comprar una vivienda, seguramente has visto que existen proyectos VIS y No VIS. Pero, ¿no tienes tan claro cuál sería la opción ideal para ti? No te preocupes, aquí te ayudamos. A continuación, te presentamos las características de cada alternativa para que analices cuál es la más conveniente en tu caso.
En realidad es bastante sencillo, como verás, una de las principales diferencias que tienen estos proyectos es el precio.
El Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio define a la Vivienda de Interés Social (VIS) como “aquella que reúne los elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción, cuyo valor máximo es de 150 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV)”.
¿A cuántos pesos equivale esto? Considerando que el salario mínimo en el país para este 2025 quedó en $1.423.500, el total estimado sería de $213.525.000 (150 × $1.423.500).
Por su parte, los proyectos No VIS son aquellos que superan los topes máximos mencionados previamente. Es decir, una vivienda que cueste más 150 SMMLV y no supere el tope de los 500 salarios mínimos.
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¿A quién está dirigida cada modalidad de vivienda? Esta respuesta es clave para que sigas identificando la mejor opción para ti. Hace un tiempo, contamos aquí en nuestro blog con la participación de Iván Leguizamón, Gerente Comercial de Ar Construcciones. En aquella oportunidad nos explicó que:
“Los proyectos VIS están dirigidos a familias colombianas de bajos o medianos ingresos, que buscan adquirir vivienda propia por primera vez. En un menor porcentaje, también es una compra atractiva para los inversionistas, pues la valorización en este tipo de proyectos es una garantía”.
En cuanto a los proyectos No VIS, principalmente están destinados a los hogares que forman parte de la clase media del país. Como los propietarios cuentan con mayores recursos económicos, estas viviendas pueden incluir elementos de domótica, zonas comunes lujosas y otro tipo de innovaciones que requieren mayor sostenimiento.
Al comprar una vivienda de interés social estás adquiriendo un inmueble que sabes que costará más en un par de años. Además, los servicios públicos son económicos porque suele estar construida en estratos 1 y 2. Estos proyectos se entregan en obra gris, lo que te permite finalizarlo a tu gusto.
La oferta de la vivienda No VIS es amplia y diversa, incluye más metros cuadrados por propiedad, acabados de lujo e incluso, características tecnológicas.
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Según el Informe Inmobiliario Anual 2024 de Ciencuadras, la venta de vivienda nueva creció un 31,5%, con la Vivienda de Interés Social (VIS) liderando el segmento. Lo anterior se debe a que desde julio de 2024, la disminución de las tasas hipotecarias facilitó el acceso a créditos, y esto a su vez, incentivó la demanda, especialmente en el sector VIS.
Para este año, el mercado inmobiliario se perfila con un crecimiento moderado entre el 10% y el 15%, con la vivienda VIS como principal motor. “Las bajas tasas de interés seguirán siendo una oportunidad clave para comprar vivienda en el primer semestre de 2025. Además, la inversión en municipios cercanos a ciudades principales ofrece una excelente proyección de valorización”, advierte Mauricio Torres Romero, gerente de Ciencuadras.
Como has podido ver, esta respuesta solo está en ti. Tú conoces tus ingresos y egresos, y la finalidad que quieres darle al nuevo inmueble. Es posible que desees comprar una vivienda para ponerla en arriendo o quieras vivir en la casa de tus sueños con tu familia.
Para darte un último “empujoncito” en esta decisión, te invitamos a consultar GRATIS nuestro simulador de capacidad de endeudamiento. Así te vas haciendo una idea del valor del inmueble que puedes adquirir.
¡Sigue adelante! Mira todos los proyectos de vivienda que tenemos para ti y no esperes más para estrenar una casa nueva. Ciencuadras, cuadra todo.
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Fue lo mejor que hizo el estado las viviendas gracias a el nosotros los de escaso recursos vamos a tener casa propia que felicidad
Hola, Gladys. ¡Así es! Ah, y si quieres conocer los subsidios del Gobierno Nacional para comprar vivienda ingresa aquí
¡Abrazos!
Buenas tardes. Una consulta. El constructor puede ofertar en un solo multifamiliar vivienda VIS Y NO VIS?
Hola, Gloria. Gracias por dejarnos tu comentario y visitarnos. Te invitamos a conocer más sobre la Vivienda de Interés Social en el siguiente artículo:
Vivienda de Interés Social: ¿qué es y cuáles son sus beneficios?
¡Saludos!
Cómo puedo tener mi casa propia
Hola, José. Qué gusto saludarte, gracias por visitarnos. Te compartimos estos artículos que te puede orientar:
Saludos!!
Buenas tardes que beneficio tiene oferente constructor en cuanto impuestos
Hola, Sami. Existen varios beneficios dependiendo el tipo de proyecto que se oferta. Por ejemplo, están la exención en el impuesto de renta para ingresos de créditos VIS, la exención de renta a ingresos provenientes de arrendamientos de proyectos nuevos VIS, la exención de renta sobre ingresos de leasing habitacional, devolución del IVA en materiales de construcción VIS, entre otros. ¡Saludos!