En Colombia es común que la compra de Apartamentos en Venta en Bogotá venta de finca raíz tenga la participación de un intermediario, que en la mayoría de los casos son las inmobiliarias. Aunque, cualquier persona independiente puede ayudarte con está labor.
Teniendo en cuenta, que en Colombia no existe una legislación que determine cuál es el monto de las comisiones que puede cobrarte una persona independiente o un agente inmobiliario, y tampoco están definidos los limites de su gestión, si podemos basarnos en las condiciones del mercado, por ejemplo, la libre oferta y demanda.
Es por esta razón, que se podrá fijar libremente el valor de la comisión a cobrar por la venta del inmueble. Para ello, no solo se tendrá en cuenta las capacidades y experiencia del agente y la inmobiliaria si no, también el estado y la ubicación de la propiedad que se va a poner en venta.
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No obstante, existe un monto de comisiones estándar por el que se rigen las inmobiliarias en Colombia. A continuación, te contamos detalladamente el porcentaje promedio que se cobra en la actualidad.
Por lo general, en el caso de la venta de inmuebles urbanos se acostumbra a cobrar por comisión el 3 % del valor final de venta del inmueble y del 4 % si es rural. El valor que se pacte entre las dos partes debe quedar por escrito en el contrato.
Habitualmente se acuerda que el valor negociado debe pagarse una vez se firme la promesa de compraventa. Pero existen otros casos donde se establece que al firmarse la promesa de compraventa se paga el 50 por ciento de la comisión y el otro 50 cuando las escrituras se encuentren legalizadas en la notaria.
Ya sea una persona independiente o un agente inmobiliario, podrán demandarte si incumples con el pago del valor de comisión acordado. Cabe resaltar que los contratos de corretaje se rigen por el artículo 1341, sección I del código de Comercio Colombiano.
Adicional, debes tener en cuenta que en Colombia un contrato verbal tiene la misma validez que uno escrito, por ende, deberás pagar la suma acordada desde el principio.
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Para finalizar te aclaramos que las fechas de pago y los porcentajes de comisión dependen única y exclusivamente de la negociación que se realice entre el propietario y el agente inmobiliario o la persona independiente que se encuentre involucrada en la venta, así es que, todo debe quedar en el contrato.
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Agradezco asesoria relacionada con lo siguiente: Puede una persona puede tener mes de una inmobiliaria? Una como persona natural y constituir otra a la vez, como persona juridica?
Hola, María. ¿Puedes contarnos de nuevo cuál es tu duda, por fa? ¡Abrazos!
Buena Tarde quiero vender mi casa por inmobiliaria, la comisión que yo pago (ejemplo 4 %) a que me da derecho con la inmobiliaria o que tramites hacen las inmobiliarias por esa comision
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¿ Qué porcentaje de iva u otros impuestos deben pagar los agentes o corredores independientes ? gracias
Hola, Hugo. Te compartimos esta información de la Alcaldía de Bogotá:
“En las ventas de bienes o servicios que realice una persona que actúe bajo la figura de intermediación comercial que regula el Código de Comercio, deberá tributar sobre los ingresos que reciban por comisiones, sin incluir dentro de la base gravable los ingresos obtenidos para terceros”
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¡Abrazos!
hola buenas dias quiero vender mi casa como hago
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Buen dia, tengo una consulta, si me puede ayudar les agradecería, quiero vender mi inmueble la venta estaria mas o menos en 255 millones pero al banco se le deben 200 millones. la pregunta es el 3% de comision se paga sobre el total de la venta ? es decir los 255 millones todo esto sabiendo que realmente me quedan en efectivo son 55 millones y no 255 ?
Gracias por su ayuda
Hola, Diego. ¡Gracias por visitarnos! Primero te compartimos este artículo que te puede interesar:
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buenas yo estoy en proceso de vender un inmueble en la ciudad de itagui en medellin y no tengo mucho conocimiento de que procesos debe hacer y seguir para la venta como el avaluo cuanto es la camision que debo pagar si utilizo comisionista y los documentos notariales me gustaria una guia con lo que debo hacer
Hola Alejandro, gracias por escribirnos.
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