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	<title>Guía Para Arrendar inmuebles</title>
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		<title>¿Qué debe incluir un contrato de arrendamiento?</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Redacción Ciencuadras]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 12 Nov 2024 16:04:38 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Guía Para Arrendar inmuebles]]></category>
		<category><![CDATA[Guías]]></category>
		<category><![CDATA[Normatividad]]></category>
		<category><![CDATA[Consejos para arrendar un inmueble]]></category>
		<category><![CDATA[Normatividad colombiana]]></category>
		<category><![CDATA[Sector inmobiliario]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Te contamos la información básica y demás características que debe tener un contrato de arrendamiento en el país. Detalles, aquí.</p>
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										<content:encoded><![CDATA[
<p><strong>¡Si quieres arrendar un inmueble o dar en alquiler tu propiedad esta información es para ti! </strong>Primero, partamos de que un <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/contrato-de-arrendamiento-vivienda-urbana" target="_blank" rel="noreferrer noopener">contrato de arrendamiento</a></strong> es un acuerdo de tipo legal que se realiza para establecer las condiciones de uso y costo de un inmueble.</p>



<p>Ahora, debes saber que existen dos tipos de contratos que tienen validez ante la Ley: el verbal y el escrito. Por supuesto, el contrato verbal se refiere a un acuerdo que es únicamente de tipo oral y tiene como objetivo acordar las condiciones de habitación temporal de una propiedad. La desventaja es que con este tipo de contrato&nbsp;<a href="https://www.ciencuadras.com/blog/consejos-para-arrendar/tipos-contrato-arrendamiento-vivienda" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>cualquiera de las partes puede olvidar o cambiar a su conveniencia alguno de los términos</strong></a>.&nbsp;</p>



<p>Por su parte, el contrato escrito expresa en un documento cada una de las cláusulas a seguir durante la relación <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/derechos-y-deberes-del-arrendador-en-colombia" target="_blank" rel="noreferrer noopener">arrendador</a></strong> – <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/deberes-derechos-del-arrendatario-en-colombia" target="_blank" rel="noreferrer noopener">arrendatario</a></strong>. Quédate aquí y aprende cuáles son los datos esenciales que deben incluir estos acuerdos. </p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>Información básica de un contrato de arrendamiento </strong></h2>



<p>Al iniciar la redacción de este documento es necesario aclarar cuál es el&nbsp;<strong>lugar y fecha en el que se realiza el contrato</strong>. De la misma manera,<strong>&nbsp;cada parte se debe identificar</strong>. Es decir, expresar su nombre completo, cédula de ciudadanía y calidad en la que actúan (arrendador o arrendatario).&nbsp;</p>



<p>Dicho esto, revisemos los elementos fundamentales que componen este tipo de acuerdos. </p>



<p><strong><em>También puedes leer: </em><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/que-pasa-si-termino-mi-contrato-de-arrendamiento-antes-de-tiempo" target="_blank" rel="noreferrer noopener">¿Qué pasa si termino mi contrato de arrendamiento antes de tiempo?</a></strong></p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>Cláusulas del contrato de arrendamiento</strong></h2>



<p>¡Toma nota! Te vamos a contar lo que no puede faltar en tu contrato de arrendamiento, bien seas la persona que renta el inmueble o quien lo pone en alquiler:</p>



<p><strong>Objeto del contrato:</strong>&nbsp;especifica cuál va ser el bien inmueble objeto del contrato de arrendamiento, indicando si incluye o no garaje o un depósito, etc. También debes consignar la dirección del inmueble, el barrio o sector, la ciudad en la que se encuentra, y si es posible, el número de matrícula inmobiliaria.</p>



<p><strong>Destinación:</strong>&nbsp;indica cuál va ser la destinación del bien inmueble; si va ser para uso exclusivo de vivienda (arrendamiento de vivienda urbana) o si va a ser utilizado para la sede de un establecimiento de comercio (arrendamiento de local comercial).&nbsp;</p>



<p><strong>Duración del contrato:</strong> es necesario especificar en meses o años la duración que tendrá el contrato. Regularmente, las personas estipulan periodos mínimos de 6 meses o 1 año.</p>


<div class="wp-block-image">
<figure class="aligncenter size-full"><a href="https://www.ciencuadras.com/publicacion-inmuebles?autopauta=Ambos_700X200_banner_Mitad_122710_publicar_inmobiliaria" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><img decoding="async" fetchpriority="high" width="700" height="200" src="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2023/12/700x200_publicar_inmobiliaria.jpg" alt="publicar_inmobiliaria" class="wp-image-119483" srcset="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2023/12/700x200_publicar_inmobiliaria.jpg 700w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2023/12/700x200_publicar_inmobiliaria-300x86.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></figure></div>


<h2 class="wp-block-heading"><strong>II parte de las cláusulas</strong></h2>



<p><strong>Precio o canon de arrendamiento:</strong>&nbsp;establece el valor mensual en letras y números, y también indica las fechas dentro de las cuales se deberán realizar los respectivos pagos.</p>



<p><strong>Incremento del precio:</strong> en este punto debes aclarar de qué forma se va a reajustar anualmente el precio del canon mensual; si se realizará sobre el porcentaje en que haya aumentado el salario mínimo mensual legal vigente el año inmediatamente anterior o si se va a realizar sobre el porcentaje que incremente el índice de Precios al Consumidor (IPC). </p>



<p><strong>Servicios públicos domiciliarios:</strong>&nbsp;establece cuáles son los servicios públicos con los que se entrega el bien inmueble y a cargo de quién estará el pago de los mismos; generalmente, se determina que son responsabilidad de la arrendataria o arrendatario.&nbsp;</p>



<p><strong>Reparaciones y mejoras:</strong> es importante que se indiquen las facultades y obligaciones que tiene cada parte con relación a las mejoras, reparaciones locativas y reparaciones necesarias. </p>



<p><strong>Prohibición o autorización para subarrendar y/o ceder el contrato:</strong> se debe establecer la facultad o no que tiene el arrendatario de ceder el contrato o subarrendar el inmueble en todo o en parte.</p>



<p><strong><em>También puedes leer:</em> <a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/causas-para-cancelar-un-contrato-de-arrendamiento" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Causales para finalizar un contrato de arrendamiento por anticipado</a></strong></p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>¿Qué pasa si se termina el contrato de arrendamiento? </strong></h2>



<p>¡Ojo! Como hemos mencionado, un contrato de arrendamiento se hace por un tiempo determinado y por lo tanto, el arrendatario y el arrendador se someten a todas las cláusulas pactadas dentro del documento. Pero si es necesario finalizar el acuerdo antes de lo establecido, ¿cuáles son las opciones? Todas estas aclaraciones deben incluirse en el contrato:</p>



<p><strong>Causales de terminación del contrato:</strong>&nbsp;establece cuáles van a ser los motivos por los cuales las partes pueden terminar unilateralmente el contrato de arrendamiento.</p>



<p><strong>Cláusula penal:</strong>&nbsp;es recomendable que se determine una penalidad en caso de que una de las partes incumpla en una o todas sus obligaciones. La penalidad puede ser equivalente al valor de dos o tres meses del canon de arrendamiento.</p>



<p><strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/renovacion-o-prorroga-de-un-contrato-de-arrendamiento" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Renovación o prórroga del contrato de arrendamiento</a>:</strong> en esta cláusula se debe especificar de conformidad con la ley, los casos en que se renovará el contrato de arrendamiento. Ten presente que el arrendamiento de vivienda urbana y el  arrendamiento de locales comerciales tiene una regulación especial y diferente. </p>



<p><strong>Deudores solidarios:</strong>&nbsp;para la firma del contrato de arrendamiento, se puede exigir que el arrendatario cuente con un fiador o un deudor solidario que respalde la obligación.&nbsp;</p>



<p><strong>Notificaciones:</strong>&nbsp;indica la dirección física, electrónica, el número de contacto y correo electrónico de notificación de las partes.</p>



<p><strong><em>También puedes leer:</em></strong> <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/tiempos-a-tener-en-cuenta-para-arrendar-un-inmueble" target="_blank" rel="noreferrer noopener">¿Buscando un inmueble en arriendo? Línea de tiempo que debes tener en cuenta</a></strong></p>



<p>Finalmente no te olvides de incluir en el documento la firma de las partes y la del deudor solidario (si se tiene). Esperamos que esta información sea útil para ti y te ayude en la redacción o revisión de tu contrato de arrendamiento. <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/?autopauta=Ambos_Link_122710_Ciencuadras_Cierre_" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Ciencuadras</a></strong>, cuadra todo.</p>



<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>¿Qué tan útil te pareció este contenido?</td></tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=122710_Que_debe_incluir_un_contrato_de_arrendamiento|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533768' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A1.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=122710_Que_debe_incluir_un_contrato_de_arrendamiento|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533769' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A2.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=122710_Que_debe_incluir_un_contrato_de_arrendamiento|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533770' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A3.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=122710_Que_debe_incluir_un_contrato_de_arrendamiento|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533771' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A4.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=122710_Que_debe_incluir_un_contrato_de_arrendamiento|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533772' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A5.png' > </a></td></tr></table></td></tr></table>				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
				
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		<title>Pasos para elegir una inmobiliaria</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Redacción Ciencuadras]]></dc:creator>
		<pubDate>Wed, 06 Nov 2024 22:04:21 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Guía Para Arrendar inmuebles]]></category>
		<category><![CDATA[Guía para Vender inmuebles]]></category>
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		<category><![CDATA[Mercado inmobiliario]]></category>
		<category><![CDATA[Sector inmobiliario]]></category>
		<category><![CDATA[Tendencias inmobiliarias]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Es momento de saber cómo elegir la inmobiliaria perfecta y garantizar tu inversión en el futuro de tus sueños. Consejos de una consultora experta. </p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[
<p>Cuando llega el momento de buscar una vivienda o una propiedad comercial, la pregunta que suele rondar nuestras mentes es, <strong>¿cómo elegir la inmobiliaria adecuada? Esta decisión es importante, ya que no solo se trata de un espacio, sino de nuestro futuro o de una inversión que saldrá de nuestro bolsillo</strong> y hay que cuidar. </p>



<p>En <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/?autopauta=Ambos_Link_118730_ciencuadras_Inicio_" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Ciencuadras</a></strong>, entendemos tus necesidades y estamos aquí para facilitarte este proceso. <strong>En colaboración con Johana Gil Carvajal </strong>(<a href="https://www.instagram.com/johanabienesraices/?igshid=MTliNHZ5a3ZsOTBlaw%3D%3D" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>@johanabienesraices</strong></a>)<strong>, especialista en Derecho inmobiliario y consultora en <a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-comprar-vivienda/claves-para-invertir-en-bienes-raices-en-colombia-con-exito" target="_blank" rel="noreferrer noopener">bienes raíces</a>, </strong>preparamos un detallado paso a paso sobre <strong>cómo seleccionar la inmobiliaria ideal </strong>y hacerlo mucho más fácil. </p>



<figure class="wp-block-image size-full"><a href="https://www.ciencuadras.com/publicacion-inmuebles?autopauta=Ambos_700X200_banner_Mitad_118730_publicar_inmobiliaria" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><img decoding="async" width="700" height="200" src="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2023/06/700x200_publicar_inmobiliaria.jpg" alt="publicar_inmobiliaria" class="wp-image-116730" srcset="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2023/06/700x200_publicar_inmobiliaria.jpg 700w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2023/06/700x200_publicar_inmobiliaria-300x86.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></figure>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>¿Qué es una inmobiliaria?</strong></h2>



<p>En un mercado inmobiliario en constante cambio, es esencial contar con la orientación correcta. Porque como explica <a href="https://www.instagram.com/johanabienesraices/?igshid=MTliNHZ5a3ZsOTBlaw%3D%3D" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>@johanabienesraices</strong></a>: “<strong>Elegir una inmobiliaria es una decisión importante, dado que es la empresa que acompañará esta decisión</strong> <strong>de gran relevancia para</strong> <strong>tu vida</strong>. Ya sea, porque estás comprando tu primera vivienda (momento en el que tus sueños se verán reflejados en la propiedad que sueñas), o porque estés realizando una inversión inmobiliaria (donde tu patrimonio está en juego), <strong>es importante considerar varios factores relevantes a la hora de escoger la inmobiliaria ideal</strong>” explica Gil Carvajal. </p>



<p>Pero, ¿has escuchado el término &#8220;inmobiliaria&#8221;. Si no es así, le pedimos a la Inteligencia Artificial (IA) que nos diera una definición de lo que se entiende por inmobiliaria, y esta fue su respuesta: </p>



<blockquote class="wp-block-quote has-text-align-center">
<p><strong><em>“Una inmobiliaria es una empresa o agencia que se dedica a la intermediación en la compra, venta o alquiler de bienes raíces, como propiedades residenciales y comerciales. Estas empresas suelen contar con agentes inmobiliarios que ayudan a los clientes a encontrar y negociar propiedades”, dice la IA ChatGPT. </em></strong></p>
</blockquote>



<p>Es decir, sea por el lado de nuestra experta invitada o de la IA, nos queda algo claro respecto a que las inmobiliarias desempeñan un papel fundamental en el mercado de las bienes raíces <strong>al proporcionar servicios de intermediación, asesoramiento legal y financiero, y facilitar transacciones inmobiliarias.</strong> </p>



<p>Ya que lo tienes mucho más claro, <strong>vamos a conocer los cinco</strong> <strong>pasos que, según Johana Gil Carvajal, no pueden faltar a la hora de elegir tu inmobiliaria. </strong></p>



<p><strong><em>También puedes leer: </em><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/por-que-arrendar-por-medio-de-una-inmobiliaria" target="_blank" rel="noreferrer noopener">¿Por qué arrendar por medio de una inmobiliaria?</a></strong></p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>Paso a paso para elegir una inmobiliaria</strong>&nbsp;&nbsp;</h2>



<h3 class="wp-block-heading"><strong>1. Define tus necesidades y objetivos</strong></h3>



<p>Para <a href="https://www.instagram.com/johanabienesraices/?igshid=MTliNHZ5a3ZsOTBlaw%3D%3D" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>@johanabienesraices</strong></a> el primer paso y el más importante, es determinar el tipo de propiedad que estás buscando, y que normalmente está entre un inmueble residencial y comercial. </p>



<p>Asimismo, deberás conocer tu presupuesto, ubicación preferida y cualquier otra característica específica que sea importante para ti. Por ejemplo, <strong>¿existe amplía oferta educativa o de entretenimiento cerca de ese barrio donde quieres comprar o arrendar?</strong> Delimita muy bien tus intereses. </p>



<h3 class="wp-block-heading"><strong>2. Investiga en línea</strong><br></h3>



<p>Cada vez es más fácil encontrar casi todo lo que necesitamos a la distancia de un clic. Por eso, Johana recomienda utilizar principalmente las <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/?autopauta=Ambos_Link_118730_plataformas_Mitad_" target="_blank" rel="noreferrer noopener">plataformas</a></strong> y sitios web de bienes raíces para explorar el mercado y obtener una idea de las propiedades disponibles en tu área de interés. En la actualidad, algunas ofrecen a través de la Inteligencia Artificial excelentes posibilidades para <a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-comprar-vivienda/como-usar-la-ia-para-comprar-y-arrendar-inmuebles" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>la compra y venta de inmuebles</strong></a>. </p>



<h3 class="wp-block-heading"><strong>3. Solicita recomendaciones</strong></h3>



<p>Existen muchas personas que toman decisiones basadas en la experiencia de sus seres queridos y amigos. ¡Y no está mal! El tercer paso que nos recomienda nuestra experta en bienes raíces es justamente solicitar recomendaciones. </p>



<p>Pregunta a amigos, familiares o conocidos si tienen recomendaciones de inmobiliarias con las que hayan tenido buenas experiencias para comenzar tu elección por ese camino. </p>



<h3 class="wp-block-heading"><strong>4. Lee reseñas y testimonios</strong></h3>



<p>Para <strong><a href="https://www.instagram.com/johanabienesraices/?igshid=MTliNHZ5a3ZsOTBlaw%3D%3D" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Johana Carvajal</a></strong>, el tercer paso es <strong>buscar opiniones de clientes anteriores sobre las inmobiliarias que estás considerando</strong>. Esto puede darte una idea de la calidad del servicio que ofrecen. </p>



<p><strong>Las reseñas y testimonios son bastante fáciles de encontrar</strong>, por un lado, están los comentarios en las redes sociales, las reseñas que las personas dejan en Google Maps y otras aplicaciones.&nbsp;&nbsp;</p>



<h3 class="wp-block-heading"><strong>5. Realiza entrevistas</strong></h3>



<p>¡Nada de pena! Empieza a contactar a las inmobiliarias que te interesen y programa reuniones o llamadas para conocer a los agentes y discutir tus necesidades. <strong>Recuerda el popular adagio que dice: <em>mostrar no es vender</em></strong>. Seguramente las inmobiliarias estarán dispuestas a escuchar tus necesidades y eso te conducirá a tomar una mejor decisión. </p>



Note: There is a poll embedded within this post, please visit the site to participate in this post's poll.



<h2 class="wp-block-heading"><strong>Tres consejos más para elegir una inmobiliaria</strong></h2>



<ul>
<li><strong>Pregunta sobre su experiencia y especialización: </strong>Averigua cuánto tiempo han estado en el negocio y si tienen experiencia en el tipo de propiedad que estás buscando.</li>



<li><strong>Discute sus servicios y honorarios:</strong> Indaga sobre la gama de servicios que ofrecen y cómo funcionan sus comisiones y costos asociados.</li>



<li><strong>Verifica su conocimiento del mercado local:</strong> Asegúrate de que la inmobiliaria tenga un buen conocimiento del mercado en la zona donde estás buscando.</li>
</ul>



<p>Como ves, no se trata solo de escoger una inmobiliaria y ya. <strong>Elegir bien, te acercará cada vez más a la propiedad de tus sueños.&nbsp;</strong></p>



<p>“Si sigues todos estos pasos, asegurarás una selección de una inmobiliaria que se alinee con tus necesidades y te proporcione un servicio de calidad en tu búsqueda de propiedad; sé lo más diligente posible. Recuerda que son tus sueños y tu patrimonio lo que estará en juego”, puntualiza <strong>Johana Carvajal. </strong>Recuerda que si deseas conocer más sobre sus tips y todo su contenido en bienes raíces, puedes visitarla en su cuenta de Instagram: <a href="https://www.instagram.com/johanabienesraices/?igshid=MTliNHZ5a3ZsOTBlaw%3D%3D" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>@johanabienesraices</strong></a>.&nbsp;</p>



<p>En <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/?autopauta=Ambos_Link_118730_ciencuadras_Cierre_" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Ciencuadras</a> </strong>no solo te brindamos información de valor como esta, de la mano de voces expertas. También <strong>te ofrecemos soluciones ágiles y confiables a la hora de comprar, vender o arrendar un inmueble. </strong>Por eso seguimos siendo líderes en el sector. </p>



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<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>¿Qué tan útil te pareció este contenido?</td></tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=118730_como_escoger_una_inmobiliaria_al_vender_o_arrendar_un_inmueble|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533768' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A1.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=118730_como_escoger_una_inmobiliaria_al_vender_o_arrendar_un_inmueble|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533769' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A2.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=118730_como_escoger_una_inmobiliaria_al_vender_o_arrendar_un_inmueble|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533770' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A3.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=118730_como_escoger_una_inmobiliaria_al_vender_o_arrendar_un_inmueble|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533771' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A4.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=118730_como_escoger_una_inmobiliaria_al_vender_o_arrendar_un_inmueble|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533772' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A5.png' > </a></td></tr></table></td></tr></table>
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		<title>¿Puedo fumar en mi apartamento?</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Redacción Ciencuadras]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 28 Oct 2024 17:26:02 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Convivencia]]></category>
		<category><![CDATA[Destacados]]></category>
		<category><![CDATA[Guía Para Arrendar inmuebles]]></category>
		<category><![CDATA[Guía Para Comprar vivienda]]></category>
		<category><![CDATA[Normativa de vivienda]]></category>
		<category><![CDATA[Mercado inmobiliario]]></category>
		<category><![CDATA[Normatividad colombiana]]></category>
		<category><![CDATA[Propiedad horizontal]]></category>
		<category><![CDATA[Sector inmobiliario]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Fumar no está prohibido en Colombia, pero sí regulado. Conoce aquí la normatividad que aplica para el consumo de tabaco en propiedad horizontal.  </p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[
<p><strong>Fumar no es un delito en el país y tú como fumador sigues siendo un ciudadano con derechos, según nuestras leyes.</strong> Sin embargo, quienes no consumen tabaco también cuentan con recursos que les permiten apelar a su salud física.</p>



<p>La <a href="http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_1335_2009.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow"><strong>Ley 1335 de 2009</strong></a> estipula las políticas para la prevención del consumo del tabaco y el abandono de la dependencia del mismo por parte del fumador. En esta norma, que fue actualizada por última vez el 15 de junio de 2019, se expresan los <strong>derechos de quienes no suelen fumar</strong>. </p>



<p><strong>Te contamos cuáles son porque es importante que identifiques si tus conductas están afectando de alguna forma a los no fumadores, posiblemente, tus vecinas o vecinos.&nbsp;&nbsp;</strong></p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>¿Cuáles son los derechos de los no fumadores? </strong></h2>



<p><strong>la Ley Antitabaco</strong> prohíbe fumar en lugares cerrados de acceso público o en lugares de trabajo, con el objetivo de proteger la salud de los no fumadores y reducir la exposición al humo del tabaco. El artículo 18, Capítulo V, manifiesta que quienes no fumen tienen derecho a:</p>



<ol>
<li><strong>Respirar aire puro, libre de humo de tabaco y sus derivados. </strong></li>



<li>Protestar cuando se enciendan cigarrillos, tabaco y sus derivados en sitios en donde su consumo se encuentre prohibido, así como a exigir que el propietario o responsable del negocio o establecimiento, ordene al o a los autores de tales conductas a suspender de inmediato el consumo de los mismos.</li>



<li><strong>Acudir ante la autoridad competente en defensa de sus derechos como no fumador y a exigir la protección de los mismos.</strong></li>



<li>Exigir la publicidad masiva de los efectos nocivos y mortales que produce el tabaco y la exposición al humo del tabaco.</li>



<li><strong>Informar a la autoridad competente el incumplimiento de lo previsto en la mencionada ley.</strong></li>
</ol>



<figure class="wp-block-image"><img decoding="async" width="1000" height="677" src="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2019/07/prohibido.jpg" alt="espacio prohibido para fumadores" class="wp-image-74278" srcset="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2019/07/prohibido.jpg 1000w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2019/07/prohibido-600x406.jpg 600w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2019/07/prohibido-300x203.jpg 300w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2019/07/prohibido-768x520.jpg 768w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /></figure>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>¿Dónde es prohibido el consumo de tabaco y sus derivados? </strong></h2>



<p>Debes tener muy presente los espacios en los que el artículo 19 señala que <strong>no está permitido fumar</strong>. Estos son: <strong>áreas cerradas de los lugares de trabajo y/o de los lugares públicos.</strong></p>



<p>Por ejemplo: bares, restaurantes, centros comerciales, tiendas, ferias, festivales, parques, estadios, cafeterías, discotecas, cibercafés, hoteles, ferias, pubs, casinos, zonas comunales y áreas de espera, donde se realicen eventos de manera masiva, entre otras.</p>



<p>En el caso específico de la propiedad horizontal, <strong>la regulación puede variar dependiendo de las normativas internas de cada edificio o conjunto residencial</strong>, así como las políticas establecidas por la administración y la junta de propietarios. </p>



<p><strong><em>También puedes leer:</em></strong> <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/derechos-y-deberes-del-arrendador-en-colombia" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Deberes y derechos del arrendador</a></strong></p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>Consumo de marihuana en propiedad horizontal</strong></h2>



<p>En Colombia,<strong> la normatividad está regulada principalmente por la<a href="https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=2774" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow"> Ley 30 de 1986</a></strong>, en la que se especifica el derecho de todo ciudadano a llevar consigo una dosis personal de estupefacientes para su propio consumo.</p>



<p>Sin embargo, y bajo el fallo de la Corte Constitucional,<strong><a href="https://www.suin-juriscol.gov.co/viewDocument.asp?id=30046556#:~:text=Recurso%20de%20extracto%3A-,LA%20CORTE%20MANTIENE%20LA%20RESTRICCI%C3%93N%20DEL%20CONSUMO%20DE%20SUSTANCIAS%20PSICOACTIVAS,EXPIDAN%20LAS%20AUTORIDADES%20LOCALES%20COMPETENTES" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow"> sentencia C-127 de 2023</a></strong> se restringe el consumo de sustancias psicoactivas, incluyendo la dosis mínima, en parques y espacios públicos con el objetivo de proteger los derechos de niños y adolescentes, y “conforme a la regulación que expidan las autoridades locales competentes.</p>



<p><strong>¿Y esto qué significa? </strong>En el contexto de una propiedad horizontal, los reglamentos de convivencia pueden variar, por lo que es importante revisar el reglamento de la misma con el fin de determinar si existen regulaciones específicas con respecto al consumo de marihuana en las áreas comunes o en las unidades privadas. </p>



<figure class="wp-block-image"><a href="https://www.ciencuadras.com/arriendo/bogota/apartamento?autopauta=Ambos_700X200_banner_Mitad_74275" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><img decoding="async" loading="lazy" width="700" height="200" src="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2019/07/700X200.jpg" alt="" class="wp-image-82168" srcset="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2019/07/700X200.jpg 700w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2019/07/700X200-600x171.jpg 600w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2019/07/700X200-300x86.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></figure>



<p><strong><em>También puedes leer:</em></strong> <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/vecino-ruidoso-que-hacer-si-tienes-uno" target="_blank" rel="noreferrer noopener">¿Qué hacer si tengo un vecino ruidoso?</a></strong></p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>¿Y si incomodo a mis vecinos por fumar dentro de mi inmueble? </strong></h2>



<p>El <strong>abogado Leonardo Carmona García</strong>, experto en propiedad horizontal, asegura que en este caso “sí existe la opción de que el afectado recurra al<strong> <a href="http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_1801_2016.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">Código de Policía (Art. 33 Núm. 1 Lit. c. Ley 1801 de 2016)</a></strong> porque este comportamiento afecta su tranquilidad, con lo cual, <strong>al perturbador le pueden imponer una multa equivalente a dieciséis (16) salarios mínimos diarios legales vigentes</strong>”.</p>



<p>Sin embargo, Carmona García, aclara que “lo anterior no es absoluto o definitivo. <strong>Entrarían en choque derechos fundamentales de los perturbadores como de los perturbados</strong> y existirán casos que, por ejemplo, una persona enferma que de manera paliativa a sus dolores utilice marihuana como medicamento, no se le podrá prohibir o sancionar, como también neonatos que tienen derecho a un espacio saludable y sería contraproducente exponerlos a inhalar el humo”.</p>



<blockquote class="wp-block-quote">
<p><strong>No está prohibido fumar, pero cada situación hay que revisarla de forma individual para saber quién puede tener mayor afectación, el fumador o el perturbado”. Abogado Leonardo Carmona García. </strong>*</p>
</blockquote>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>¿Cómo tratar el tema de los fumadores? </strong></h2>



<p>Teniendo en cuenta que fumar dentro de un inmueble no está estrictamente reglamentado en Colombia, el jurista Leonardo Carmona, recomienda que <strong>“las propiedades horizontales fortalezcan unánimemente los mecanismos de solución de conflictos como medida de sana convivencia”.</strong></p>



<p>Insiste en que, además, “las constructoras deben empezar a crear espacios dentro del área de la propiedad horizontal exclusivos para este tipo de población, que aunque tienen derechos, muchas veces recurren a sus espacios privados ante la falta de un lugar apropiado para consumir”.</p>



<p><strong>“Es recomendable abordar cualquier problema de convivencia con respecto al consumo de tabaco o marihuana a través de la comunicación y la negociación en la comunidad</strong>. Si el consumo causa problemas significativos o viola las normas establecidas, se podría considerar la intervención de las autoridades o el <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/propiedad-horizontal/administracion/que-es-el-consejo-de-administracion-y-sus-funciones" target="_blank" rel="noreferrer noopener">consejo de administración de la propiedad horizontal</a></strong> para resolver la situación de manera adecuada y equitativa”, es una de las recomendaciones de Chat GPT.</p>



<p><strong><em>También puedes leer:</em> <a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/deberes-derechos-del-arrendatario-en-colombia" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Deberes y derechos de los arrendatarios</a></strong></p>



<p><strong>Definitivamente la mejor solución para los fumadores es hacer todo lo que esté a su alcance para convivir en tranquilidad con sus vecinos, </strong>es aquí cuando vale la pena recordar que es importante ponerse en los zapatos de los demás. <a data-wplink-url-error="true" href="https://www.ciencuadras.com?autopauta=Ambos_Link_74275_Ciencuadras__Cierre_" target="_blank" rel="noopener noreferrer"><strong>Ciencuadras</strong></a>, cuadra todo. </p>


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<p><em>*Este artículo se realizó en colaboración con el abogado Leonardo Carmona García, experto en Derecho Inmobiliario y creador de contenido en YouTube.&nbsp;</em></p>



<p><strong><em>Publicado originalmente en julio de 2019.</em></strong></p>



<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>¿Qué tan útil te pareció este contenido?</td></tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=74275_Puedo_fumar_en_mi_apartamento|Consejos|Consejos para arrendar&#038;aid=2533768' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A1.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=74275_Puedo_fumar_en_mi_apartamento|Consejos|Consejos para arrendar&#038;aid=2533769' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A2.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=74275_Puedo_fumar_en_mi_apartamento|Consejos|Consejos para arrendar&#038;aid=2533770' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A3.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=74275_Puedo_fumar_en_mi_apartamento|Consejos|Consejos para arrendar&#038;aid=2533771' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A4.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=74275_Puedo_fumar_en_mi_apartamento|Consejos|Consejos para arrendar&#038;aid=2533772' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A5.png' > </a></td></tr></table></td></tr></table>
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		<title>Deberes y derechos de los arrendatarios</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Redacción Ciencuadras]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 07 Oct 2024 13:00:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Guía Para Arrendar inmuebles]]></category>
		<category><![CDATA[Guías]]></category>
		<category><![CDATA[Consejos para arrendar un inmueble]]></category>
		<category><![CDATA[Normatividad colombiana]]></category>
		<category><![CDATA[Sector inmobiliario]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>En el Día del Inquilino es importante saber cuáles son los derechos y deberes que se tienen como arrendatario, te contamos lo que debes saber.</p>
<p>The post <a rel="nofollow" href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/deberes-derechos-del-arrendatario-en-colombia">Deberes y derechos de los arrendatarios</a> appeared first on <a rel="nofollow" href="https://www.ciencuadras.com/blog"></a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[
<p>Seguramente, y en este <strong>Día del Inquilino</strong>, te has preguntado cuáles son realmente tus derechos y obligaciones como inquilino en Colombia. Si eres arrendatario o estás pensando en alquilar una propiedad, <strong>esta pregunta probablemente ha cruzado tu mente</strong> más de una vez.</p>



<p>Navegar por el mundo de los arriendos puede sentirse como un laberinto legal, <strong>especialmente si eres un arrendatario primerizo</strong>. Pero no te preocupes, estás a punto de descubrir las claves para protegerte y cumplir con tus responsabilidades.</p>



<p>Desde <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/?autopauta=Ambos_Link_74146_ciencuadras_Inicio_" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Ciencuadras</a></strong>, desentrañaremos para ti todo alrededor de los <strong>deberes y derechos de los arrendatarios en Colombia</strong>. Desde las protecciones legales que quizás desconocías, hasta las obligaciones que podrían sorprenderte. Descubre cómo puedes hacer valer tus derechos mientras mantienes una relación armoniosa con tu arrendador.</p>



<p><strong><em>También puedes leer:</em> <a href="https://www.ciencuadras.com/blog/consejos-para-inmobiliarias/consejos-para-para-negociar-el-precio-de-un-inmueble" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Máximas para negociar el precio de venta o arriendo de una vivienda</a></strong></p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>Claves al convertirte en arrendatario</strong></h2>



<p class="p1"><span class="s1"><strong>Conocer tus derechos y deberes como arrendatario es clave para hacerlos respetar.</strong> Además, tener claros algunos conceptos te permitirá saber cómo actuar. Empecemos con la aclaración de quién es el arrendador y quién ocupa el papel del arrendatario. </span></p>



<p class="p1"><span class="s1"><b>Arrendador: </b>es la <strong>persona propietaria del inmueble</strong> que, a través de un contrato de arrendamiento, recibe el pago mensual del arriendo de su espacio por parte de terceros. Puede ser una inmobiliaria o directamente quien habita la vivienda.</span></p>



<p class="p1"><span class="s1"><b>Arrendatario: </b>es <strong>quien habita el inmueble, el inquilino</strong> que a cambio del pago de una mensualidad y, a través del mismo contrato de arrendamiento, tiene derecho a gozar de la propiedad.</span></p>



<p class="p1"><strong><span class="s4"><a href="http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0820_2003.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">La Ley 820 de 2003</a></span></strong><span class="s1"> es la que estipula, entre otros temas, cuáles son los derechos y deberes que deben cumplir los participantes dentro de un <strong>contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia.&nbsp;</strong></span></p>



<p class="p1"><span class="s1">Ahora que tienes claridad de los anteriores conceptos, queremos contarte cuáles son los <strong>deberes y derechos del arrendatario</strong>, de acuerdo con la norma colombiana.</span></p>



<p><span class="s1"><b><em>También puedes leer:</em></b></span> <span class="s1"><b> <a class="LinkSuggestion__Link-sc-1mdih4x-2 jZPuuT" href="https://www.ciencuadras.com/blog/consejos-para-arrendar/documentos-y-requisitos-para-arrendar-vivienda-en-colombia" target="_blank" rel="noopener noreferrer">Documentos para arrendar un inmueble</a></b></span></p>


<div class="wp-block-image">
<figure class="aligncenter size-full"><a href="https://api.whatsapp.com/send?phone=573153277577&amp;text=Hola%2C+quiero+comprar+vivienda+y+quiero%C2%A0asesor%C3%ADa&amp;_gl=1*16vn63v*_gcl_au*MTExNTU5Mjk5NC4xNzI4MzQxNzU3" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><img decoding="async" loading="lazy" width="700" height="200" src="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2024/10/image.png" alt="" class="wp-image-122438" srcset="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2024/10/image.png 700w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2024/10/image-300x86.png 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></figure></div>


<h2 class="wp-block-heading p1" id="h-principales-obligaciones-que-debe-cumplir-el-arrendatario"><span class="s1"><b>Principales obligaciones que debe cumplir el arrendatario</b></span></h2>



<p class="p1"><span class="s1">El artículo 9 explica que el arrendatario o inquilino debe:</span></p>



<ul>
<li><span class="s1">Pagar el precio del canon dentro del plazo acordado en el contrato.</span></li>



<li><span class="s1">Cuidar el inmueble. En caso de daños por mal uso el arreglo va por cuenta del inquilino.</span></li>



<li><span class="s1"><strong>Pagar a tiempo los servicios y otros gastos</strong> según quede establecido en el contrato de arrendamiento. Por ejemplo, si dentro del contrato se especifica que el inquilino es quien hace el pago de la administración (vivienda ubicada dentro de propiedad horizontal). </span></li>



<li><span class="s1">Cumplir con las <strong>normas del reglamento de propiedad horizontal</strong> y las que expida el Gobierno para proteger los derechos de los vecinos.</span></li>
</ul>



<h2 class="wp-block-heading p1" id="h-y-qu-derechos-se-tienen-como-arrendatario"><span class="s1"><b>¿Y qué derechos se tienen como arrendatario?</b></span></h2>


<div class="wp-block-image">
<figure class="aligncenter is-resized"><img decoding="async" loading="lazy" width="1000" height="667" src="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2019/06/deberes-arrendatario-ley820.jpg" alt="deberes arrendatario ley820" class="wp-image-74151" style="aspect-ratio:1.4992503748125936;width:447px;height:auto" srcset="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2019/06/deberes-arrendatario-ley820.jpg 1000w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2019/06/deberes-arrendatario-ley820-600x400.jpg 600w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2019/06/deberes-arrendatario-ley820-300x200.jpg 300w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2019/06/deberes-arrendatario-ley820-768x512.jpg 768w" sizes="(max-width: 1000px) 100vw, 1000px" /></figure></div>


<ul class="ul1">
<li><span class="s1">Recibir el inmueble en la fecha acordada, debe estar en buen estado y cumplir con las normas básicas de seguridad y sanidad.</span></li>



<li><span class="s1">Disfrutar de la propiedad en su totalidad. Eso incluye los servicios públicos, y las zonas comunes.</span></li>



<li><span class="s1"><strong>El correcto funcionamiento de los servicios públicos</strong>.</span></li>



<li><span class="s1">Recibir copia del contrato de arrendamiento con firmas originales, máximo diez días después de celebrado.</span></li>



<li><span class="s1">Recibir <strong>copia de la normativa de propiedad horizontal.</strong> </span></li>



<li><span class="s1">Acceder a un recibo correspondiente a cada periodo de pago realizado.</span></li>



<li><span class="s1">Dar por terminado el contrato en caso de que el arrendador incumpla con sus deberes, definidos en el artículo 24 de la Ley 820 de 2003. </span></li>



<li><span class="s1"><strong>Conocer con mínimo tres meses de antelación si el arrendador decide terminar el contrato</strong> de arrendamiento antes de la fecha establecida. En este caso, conforme al artículo 22 de la misma ley, el inquilino también tiene derecho a recibir una indemnización de tres meses de arrendamiento.</span></li>
</ul>



<p><strong><em>También puedes leer:</em></strong> <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/consejos-para-arrendar/que-pasa-si-termino-mi-contrato-de-arrendamiento-antes-de-tiempo" target="_blank" rel="noreferrer noopener">¿Qué pasa si termino mi contrato de arrendamiento antes de tiempo?</a></strong></p>



<p class="p1"><span class="s1">Ante el incumplimiento de cualquiera de los derechos y deberes que hemos explicado, el arrendatario y el arrendador están respaldados por la ley en mención anteriormente. Además, la violación de uno de los derechos o la falta a las obligaciones se puede traducir en sanciones económicas o llegar a procesos jurídicos cuando no hay conciliación entre las partes. </span></p>



<p class="p1"><span class="s1"><strong>Te invitamos a consultar la <a href="http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0820_2003.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow"><span class="s2">Ley 820 de 2003</span></a> </strong>para que tengas presente todos los demás conceptos alrededor de los arriendos en Colombia. Por último, no olvides que<strong> <a href="https://www.ciencuadras.com/?autopauta=Ambos_Link_74146_ciencuadras_Cierre_" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><span class="s2">Ciencuadras</span></a></strong> cuadra todo.  </span></p>



<p><strong><em>Publicado originalmente en junio de 2019. </em></strong></p>



<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>¿Qué tan útil te pareció este contenido?</td></tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=74146_Deberes_derechos_arrendatarios|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533768' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A1.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=74146_Deberes_derechos_arrendatarios|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533769' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A2.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=74146_Deberes_derechos_arrendatarios|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533770' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A3.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=74146_Deberes_derechos_arrendatarios|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533771' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A4.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=74146_Deberes_derechos_arrendatarios|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533772' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A5.png' > </a></td></tr></table></td></tr></table>
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		<title>Guía para encontrar un alquiler adecuado para ti y tus mascotas</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Redacción Ciencuadras]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 01 Oct 2024 13:50:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Consejos de organización]]></category>
		<category><![CDATA[Convivencia]]></category>
		<category><![CDATA[Guía Para Arrendar inmuebles]]></category>
		<category><![CDATA[Bienestar de la familia]]></category>
		<category><![CDATA[Consejos para arrendar un inmueble]]></category>
		<category><![CDATA[Cuidado del hogar]]></category>
		<category><![CDATA[Hogar eco-friendly]]></category>
		<category><![CDATA[Organización del hogar]]></category>
		<guid isPermaLink="false">https://www.ciencuadras.com/blog/?p=116254</guid>

					<description><![CDATA[<p>En el Día Mundial de los Animales, encuentra el alquiler ideal: consejos para encontrar el hogar perfecto para tus mascotas en Ciencuadras. 🐶</p>
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										<content:encoded><![CDATA[
<p>Encontrar una vivienda en alquiler que acepte <strong><a href="https://www.segurosbolivar.com/comunicaciones/2302-seguro-mascotas-0322/?utm_source=Ciencuadras&amp;utm_medium=Referral&amp;utm_campaign=_bg_alquiler_mascotas_recomendaciones&amp;utm_term=_push_landing_mascotas_blog_cc_&amp;utm_content=blog_alquiler_mascotas" target="_blank" rel="noreferrer noopener">mascotas</a></strong> puede ser todo un desafío. Sin embargo, <strong>sí es posible lograr una convivencia armoniosa entre los dueños de las mascotas y sus arrendadores</strong>, siempre y cuando se establezcan acuerdos claros y se promueva una tenencia responsable para los <em>peluditos</em> de la casa. <strong>Conversamos con Ana M. Garzón, educadora canina certificada y creadora de contenido de <a href="https://www.instagram.com/somosguaw/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Somos Guaw</a> quien nos dejó algunos consejos. </strong></p>



<p>Porque en <a href="https://www.ciencuadras.com/?autopauta=Ambos_Link_116254_Ciencuadras_Inicio_cc_home_blog_alquiler_mascotas" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>Ciencuadras</strong></a> hacemos que las cosas pasen,  <strong>te contamos algunas pautas básicas para encontrar un alquiler adecuado para ti y tus mascotas</strong>, en cualquiera de las <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-de-ciudades" target="_blank" rel="noreferrer noopener">ciudades</a></strong> de Colombia, y a propósito del <strong>Día Mundial de los Animales</strong> (4 de octubre). </p>



<figure class="wp-block-image size-large"><a href="https://api.whatsapp.com/send?phone=573153277577&amp;text=Hola%2C+quiero+comprar+vivienda+y+quiero%C2%A0asesor%C3%ADa" target="_blank" rel="noopener"><img decoding="async" loading="lazy" width="700" height="200" src="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2021/10/vivienda-nueva-whatsapp-mobile.jpg" alt="" class="wp-image-117213" srcset="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2021/10/vivienda-nueva-whatsapp-mobile.jpg 700w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2021/10/vivienda-nueva-whatsapp-mobile-300x86.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></figure>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>¿Qué dice la ley acerca de las mascotas?</strong></h2>



<p><strong>Empecemos por el principio.</strong> A la hora de pensar en una tenencia responsable de nuestras mascotas en casa, sea en propiedad horizontal, <a href="https://www.jelpit.com/conjuntos/?utm_source=Ciencuadras&amp;utm_medium=Referral&amp;utm_campaign=Bg_conjuntos_blog_mascotas_ciencuadras&amp;utm_term=push_blog_alquiler_mascotas&amp;utm_content=blog_alquiler_mascotas_CC" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>conjuntos</strong></a> residenciales u otro tipo de vivienda que estés buscando, <strong>lo primero que debes hacer, es identificar qué dice la ley frente a residir con animales domésticos en un apartamento. </strong>¡Veamos! </p>



<p>La <a href="https://www.corteconstitucional.gov.co/relatoria/1997/t-035-97.htm" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow"><strong>Sentencia T-035 de 1997</strong></a> de la <strong>Corte Constitucional de Colombia</strong> es muy clara al establecer que, siempre y cuando la mascota no ocasione perjuicios a los copropietarios o vecinos. </p>



<blockquote class="wp-block-quote">
<p>&#8220;<strong>Para la Sala no hay duda sobre el estrecho vínculo que presenta la tenencia de un animal doméstico con el ejercicio de derechos por parte de su propietario o tenedor, los cuales deben ser objeto de protección y garantía jurídica&#8221;</strong>, dice la norma.</p>
</blockquote>



<p>Agrega la <strong>Sentencia T-035 de 1997</strong>: &#8220;Frente a esta situación, los derechos fundamentales que en forma diáfana se relacionan son los relativos al libre desarrollo de la personalidad y a la intimidad personal y familiar&#8221;. Es decir, <strong>la Sentencia reconoce que los propietarios tienen el derecho de tener mascotas en sus viviendas</strong> dentro de la propiedad horizontal, <strong>siempre y cuando se respeten los derechos de los demás residentes y no se causen molestias o daños a la comunidad.</strong></p>



<blockquote class="wp-block-quote has-text-align-center">
<p>Recuerda: <strong>Los dueños de mascotas son responsables de los daños que estas puedan ocasionar y deben cumplir con las normas y reglamentos establecidos.&nbsp;</strong></p>
</blockquote>



<p>Por eso, es importante tanto para el arrendatario como para el arrendador, <strong>establecer esos acuerdos, entre los dueños de las <a href="https://www.segurosbolivar.com/blog/seguro-de-mascotas/senales-que-demuestran-el-amor-de-nuestras-mascotas/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">mascotas</a> y los arrendadores, para garantizar una relación armoniosa y evitar futuros inconvenientes.&nbsp;</strong></p>



Note: There is a poll embedded within this post, please visit the site to participate in this post's poll.



<p><em><strong>También puedes leer:</strong></em> <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/5-consejos-para-tener-una-buena-relacion-entre-propietario-e-inquilino" target="_blank" rel="noreferrer noopener">¿Cómo tener una buena relación entre propietario e inquilino?</a></strong></p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>Acuerdos entre arrendadores y arrendatarios:</strong></h2>



<p>“<strong>Todos los tutores de perros sabemos que la convivencia con ellos, está marcada por&nbsp; los pelos, las babas, los rasguños, la tierra y uno que otro accidente</strong> con sus deposiciones&#8230; Pero esto no es una excusa para descuidar el lugar donde todos compartimos y poderlo mantener en las mejores condiciones de limpieza y organización”, cuenta <strong>Ana M. Garzón, </strong>creadora de contenido de <a href="https://www.instagram.com/somosguaw/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow"><strong>Somos Guaw</strong></a>, una plataforma para la educación y acompañamiento con perros.&nbsp;</p>



<p>De acuerdo con la especialista, <strong>la clave para vivir en alquiler con nuestras mascotas, sin importar el tipo de apartamento, es cuidar de estos espacios</strong>, permitiendo que tanto nuestros perros como nosotros mismos, podamos disfrutarlos. </p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>¿Qué debo hacer si soy inquilino con mascotas?</strong></h2>



<p>Ana Garzón, de <a href="https://www.instagram.com/somosguaw/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow"><strong>Somos Guaw</strong></a> entrega las siguientes recomendaciones:&nbsp;</p>



<ol>
<li><strong>Evita los juegos efusivos dentro de casa:</strong> los pisos laminados y baldosas pueden ser los peores enemigos para la salud física de tu perrito. Estas superficies son resbaladizas y pueden ocasionar lesiones en tu mascota e incluso, daños en la propiedad, pues no es un espacio apto para este tipo de actividades.&nbsp;</li>



<li><strong>Protege materiales de piso muy delicados, como la madera o laminados.</strong> Si es un lugar que habitualmente usa tu perro, lo mejor es protegerlo con algún tapete o superficie antideslizante.&nbsp;</li>



<li><strong>Ofrécele a tu perro actividades de enriquecimiento ambiental</strong> que le permitan manifestar de forma segura, comportamientos naturales como morder, rasgar, lamer, etc. También con el fin de evitar que redireccione estas conductas a elementos de la propiedad. </li>



<li><strong>Fomenta espacios de calma dentro de casa</strong>, proporcionándoles actividades relajantes mientras estén en ella y por fuera. </li>



<li><strong>Enséñale a tu perro algunos límites y habilidades fuera de la propiedad</strong> como permanecer dentro de casa (así la puerta esté abierta) al entrar y salir del ascensor bajo comando, mantener su atención en ti ante algún distractor. Recuerda también, siempre llevar su correa o bozal si es necesario y saber andar con estos elementos de forma tranquila, etc. </li>



<li><strong>Lleva juiciosamente las rutinas de tu perro</strong> y si se llega a presentar algún &#8220;accidente&#8221; donde, por ejemplo, se haga sus necesidades dentro de una zona social, responder oportunamente y dejar el espacio tan limpio como estaba. </li>
</ol>



<p><strong><em>También puedes leer:</em></strong> <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/recomendaciones-para-arrendar-un-inmueble-en-colombia" target="_blank" rel="noreferrer noopener">¡Lo que debes tener en cuenta a la hora de arrendar un inmueble!</a></strong></p>



<p><a href="https://www.instagram.com/somosguaw/" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>Somos Guaw</strong></a> explica mejor algunas de <strong>estas recomendaciones</strong>, en el siguiente video. </p>



<blockquote class="instagram-media" data-instgrm-permalink="https://www.instagram.com/reel/CpwDap2Mb2W/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading" data-instgrm-version="14" style=" background:#FFF; border:0; border-radius:3px; box-shadow:0 0 1px 0 rgba(0,0,0,0.5),0 1px 10px 0 rgba(0,0,0,0.15); margin: 1px; max-width:540px; min-width:326px; padding:0; width:99.375%; width:-webkit-calc(100% - 2px); width:calc(100% - 2px);"><div style="padding:16px;"> <a href="https://www.instagram.com/reel/CpwDap2Mb2W/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading" style=" background:#FFFFFF; line-height:0; padding:0 0; text-align:center; text-decoration:none; width:100%;" target="_blank" rel="noopener"> <div style=" display: flex; flex-direction: row; align-items: center;"> <div style="background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; flex-grow: 0; height: 40px; margin-right: 14px; width: 40px;"></div> <div style="display: flex; flex-direction: column; flex-grow: 1; justify-content: center;"> <div style=" background-color: #F4F4F4; border-radius: 4px; flex-grow: 0; height: 14px; margin-bottom: 6px; width: 100px;"></div> <div style=" background-color: #F4F4F4; border-radius: 4px; flex-grow: 0; height: 14px; width: 60px;"></div></div></div><div style="padding: 19% 0;"></div> <div style="display:block; height:50px; margin:0 auto 12px; width:50px;"><svg width="50px" height="50px" viewBox="0 0 60 60" version="1.1" xmlns="https://www.w3.org/2000/svg" xmlns:xlink="https://www.w3.org/1999/xlink"><g stroke="none" stroke-width="1" fill="none" fill-rule="evenodd"><g transform="translate(-511.000000, -20.000000)" fill="#000000"><g><path d="M556.869,30.41 C554.814,30.41 553.148,32.076 553.148,34.131 C553.148,36.186 554.814,37.852 556.869,37.852 C558.924,37.852 560.59,36.186 560.59,34.131 C560.59,32.076 558.924,30.41 556.869,30.41 M541,60.657 C535.114,60.657 530.342,55.887 530.342,50 C530.342,44.114 535.114,39.342 541,39.342 C546.887,39.342 551.658,44.114 551.658,50 C551.658,55.887 546.887,60.657 541,60.657 M541,33.886 C532.1,33.886 524.886,41.1 524.886,50 C524.886,58.899 532.1,66.113 541,66.113 C549.9,66.113 557.115,58.899 557.115,50 C557.115,41.1 549.9,33.886 541,33.886 M565.378,62.101 C565.244,65.022 564.756,66.606 564.346,67.663 C563.803,69.06 563.154,70.057 562.106,71.106 C561.058,72.155 560.06,72.803 558.662,73.347 C557.607,73.757 556.021,74.244 553.102,74.378 C549.944,74.521 548.997,74.552 541,74.552 C533.003,74.552 532.056,74.521 528.898,74.378 C525.979,74.244 524.393,73.757 523.338,73.347 C521.94,72.803 520.942,72.155 519.894,71.106 C518.846,70.057 518.197,69.06 517.654,67.663 C517.244,66.606 516.755,65.022 516.623,62.101 C516.479,58.943 516.448,57.996 516.448,50 C516.448,42.003 516.479,41.056 516.623,37.899 C516.755,34.978 517.244,33.391 517.654,32.338 C518.197,30.938 518.846,29.942 519.894,28.894 C520.942,27.846 521.94,27.196 523.338,26.654 C524.393,26.244 525.979,25.756 528.898,25.623 C532.057,25.479 533.004,25.448 541,25.448 C548.997,25.448 549.943,25.479 553.102,25.623 C556.021,25.756 557.607,26.244 558.662,26.654 C560.06,27.196 561.058,27.846 562.106,28.894 C563.154,29.942 563.803,30.938 564.346,32.338 C564.756,33.391 565.244,34.978 565.378,37.899 C565.522,41.056 565.552,42.003 565.552,50 C565.552,57.996 565.522,58.943 565.378,62.101 M570.82,37.631 C570.674,34.438 570.167,32.258 569.425,30.349 C568.659,28.377 567.633,26.702 565.965,25.035 C564.297,23.368 562.623,22.342 560.652,21.575 C558.743,20.834 556.562,20.326 553.369,20.18 C550.169,20.033 549.148,20 541,20 C532.853,20 531.831,20.033 528.631,20.18 C525.438,20.326 523.257,20.834 521.349,21.575 C519.376,22.342 517.703,23.368 516.035,25.035 C514.368,26.702 513.342,28.377 512.574,30.349 C511.834,32.258 511.326,34.438 511.181,37.631 C511.035,40.831 511,41.851 511,50 C511,58.147 511.035,59.17 511.181,62.369 C511.326,65.562 511.834,67.743 512.574,69.651 C513.342,71.625 514.368,73.296 516.035,74.965 C517.703,76.634 519.376,77.658 521.349,78.425 C523.257,79.167 525.438,79.673 528.631,79.82 C531.831,79.965 532.853,80.001 541,80.001 C549.148,80.001 550.169,79.965 553.369,79.82 C556.562,79.673 558.743,79.167 560.652,78.425 C562.623,77.658 564.297,76.634 565.965,74.965 C567.633,73.296 568.659,71.625 569.425,69.651 C570.167,67.743 570.674,65.562 570.82,62.369 C570.966,59.17 571,58.147 571,50 C571,41.851 570.966,40.831 570.82,37.631"></path></g></g></g></svg></div><div style="padding-top: 8px;"> <div style=" color:#3897f0; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:550; line-height:18px;">Ver esta publicación en Instagram</div></div><div style="padding: 12.5% 0;"></div> <div style="display: flex; flex-direction: row; margin-bottom: 14px; align-items: center;"><div> <div style="background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(0px) translateY(7px);"></div> <div style="background-color: #F4F4F4; height: 12.5px; transform: rotate(-45deg) translateX(3px) translateY(1px); width: 12.5px; flex-grow: 0; margin-right: 14px; margin-left: 2px;"></div> <div style="background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; height: 12.5px; width: 12.5px; transform: translateX(9px) translateY(-18px);"></div></div><div style="margin-left: 8px;"> <div style=" background-color: #F4F4F4; border-radius: 50%; flex-grow: 0; height: 20px; width: 20px;"></div> <div style=" width: 0; height: 0; border-top: 2px solid transparent; border-left: 6px solid #f4f4f4; 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margin-bottom:0; margin-top:8px; overflow:hidden; padding:8px 0 7px; text-align:center; text-overflow:ellipsis; white-space:nowrap;"><a href="https://www.instagram.com/reel/CpwDap2Mb2W/?utm_source=ig_embed&amp;utm_campaign=loading" style=" color:#c9c8cd; font-family:Arial,sans-serif; font-size:14px; font-style:normal; font-weight:normal; line-height:17px; text-decoration:none;" target="_blank" rel="noopener">Una publicación compartida de Somos Guaw® Educación Canina (@somosguaw)</a></p></div></blockquote> <script async="" src="//www.instagram.com/embed.js"></script>



<blockquote class="wp-block-quote has-text-align-center">
<p><strong>Los accidentes pueden ocurrir, lo importante es hacernos cargo para mantener una sana convivencia.</strong></p>
</blockquote>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>¿Qué hacer si soy dueño de un apartamento?</strong></h2>



<ul>
<li><strong>Establece reglas claras:</strong> Al alquilar tu propiedad a inquilinos con mascotas, establece reglas claras sobre las responsabilidades y restricciones relacionadas con las mascotas. Esto puede incluir normas de limpieza, áreas designadas para paseos y la prohibición de ciertas razas.</li>



<li><strong>Solicita referencias</strong>: Pide a los inquilinos potenciales referencias de propietarios anteriores para evaluar su comportamiento y el de su mascota.</li>



<li><strong>Realiza inspecciones periódicas:</strong> Realiza inspecciones regulares para asegurarte de que se están cumpliendo las normas establecidas.</li>
</ul>



<blockquote class="wp-block-quote">
<p><strong>Demuestra que eres un dueño responsable. Ten a mano los registros de vacunación y esterilización de tu mascota. ¡Asegúrate de tener todo al día!</strong></p>
</blockquote>



<p>“En el caso de un propietario, creo que lo más importante es dejar las reglas muy claras desde el inicio. <strong>Saber que en las mismas condiciones que me entregan una propiedad, asimismo debo entregarla al mudarme y que al final es responsabilidad mía como tutor del perro</strong>, mantenerla en el mejor estado posible”, es la recomendación final de <a href="https://www.instagram.com/somosguaw/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow"><strong>Somos Guaw</strong></a> para tener como resultado una adecuada convivencia entre propietarios e inquilinos. </p>



<p><strong><em>Lee también: </em><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/consejos-de-organizacion/como-preparar-tu-casa-para-tener-un-perro" target="_blank" rel="noreferrer noopener">¿Cómo preparar tu hogar para la llegada de un perro?</a></strong></p>



<p>No olvides que es fundamental firmar un contrato detallado: <strong>Asegúrate de que el contrato de arrendamiento incluya cláusulas específicas sobre la tenencia de mascotas.</strong> Si eres dueño, dejar por escrito la obligación de mantener la limpieza y el orden en el espacio habitado por la mascota. Si eres inquilino, considera ofrecer un depósito de seguridad adicional para cubrir posibles daños ocasionados por tu mascota, esto para brindar tranquilidad al arrendador.&nbsp;</p>



<p>Por último, recuerda utilizar plataformas confiables como <a href="https://www.ciencuadras.com/?autopauta=Ambos_Link_116254_Ciencuadras_Cierre_cc_home_blog_2_alquiler_mascotas" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>Ciencuadras</strong></a> para encontrar propiedades que acepten mascotas. Filtra tus opciones según tus necesidades y preferencias. <strong>Ciencuadras, cuadra todo. </strong></p>



<p><em><strong>Publicado originalmente en mayo de 2023.</strong></em></p>



<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>¿Qué tan útil te pareció este contenido?</td></tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=116251_XIII_Foro_Experiencia_Inmobiliaria_El_Libertador_Ciencuadras|Consejos|Consejos para inmobiliarias&#038;aid=2533768' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A1.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=116251_XIII_Foro_Experiencia_Inmobiliaria_El_Libertador_Ciencuadras|Consejos|Consejos para inmobiliarias&#038;aid=2533769' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A2.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=116251_XIII_Foro_Experiencia_Inmobiliaria_El_Libertador_Ciencuadras|Consejos|Consejos para inmobiliarias&#038;aid=2533770' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A3.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=116251_XIII_Foro_Experiencia_Inmobiliaria_El_Libertador_Ciencuadras|Consejos|Consejos para inmobiliarias&#038;aid=2533771' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A4.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=116251_XIII_Foro_Experiencia_Inmobiliaria_El_Libertador_Ciencuadras|Consejos|Consejos para inmobiliarias&#038;aid=2533772' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A5.png' > </a></td></tr></table></td></tr></table>
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		<title>AirBnB y Booking: qué son y cómo funcionan en Colombia</title>
		<link>https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/airbnb-booking-que-son-como-funcionan-en-colombia</link>
					<comments>https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/airbnb-booking-que-son-como-funcionan-en-colombia#respond</comments>
		
		<dc:creator><![CDATA[Redacción Ciencuadras]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 30 Aug 2024 22:33:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Guía Para Arrendar inmuebles]]></category>
		<category><![CDATA[Guías]]></category>
		<category><![CDATA[Consejos para arrendar un inmueble]]></category>
		<category><![CDATA[Feria de vivienda]]></category>
		<category><![CDATA[Mercado inmobiliario]]></category>
		<category><![CDATA[Sector inmobiliario]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>El mercado inmobiliario tiene grandes salidas y con la era digital plataformas como AirBnB o Booking pueden ser muy atractivas. Te contamos. </p>
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										<content:encoded><![CDATA[
<p>Desde 2007, la plataforma <strong><a href="https://www.airbnb.com.co/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">AirBnB</a></strong> sale online para darle la oportunidad a decenas de miles de propietarios y anfitriones de recibir en sus hogares a millones de inquilinos posibles. <strong>Actualmente es la plataforma en línea más popular para alquileres a corto plazo</strong> y los precios suelen ser más bajos que los de los hoteles.</p>



<p>De igual manera plataformas como Booking, nacen como una opción de ampliar el mercado de hospedajes en todo el mundo, y por tanto <strong>hay muchas formas de ganar dinero en estas páginas logrando consolidarlo como un negocio rentable</strong>, sin importar desde dónde comiences. Para abordar mejor el tema, tomamos el ejemplo de <strong><a href="https://www.instagram.com/c.f.rojas/" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">CF Rojas</a></strong>, una pareja que, además de conocer el mercado del <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-comprar-vivienda/flipping-inmobiliario-que-es-claves-para-hacerlo-adecuadamente" target="_blank" rel="noreferrer noopener">flipping inmobiliario</a></strong>, también cuentan con experiencia en negocios como <strong><a href="https://www.airbnb.com.co/resources/hosting-homes/a/how-to-earn-money-on-airbnb-282" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">AirBnB</a></strong>.</p>



<p><strong><em>También te gustaría leer: </em><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-comprar-vivienda/inversiones-inmobiliarias-en-ciudades-intermedias-es-una-buena-opcion" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Inversiones inmobiliarias en ciudades intermedias: ¿Por qué es una buena opción?</a></strong></p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>¿Qué es AirBnB?</strong></h2>



<p>AirBnB es una plataforma en línea que conecta a propietarios o &#8220;anfitriones&#8221; con inquilinos o huéspedes a corto plazo. <strong>Los anfitriones publican su propiedad como una casa o una habitación libre y lista para recibir a los inquilinos</strong> con una tarifa de alquiler, fotos e información sobre las comodidades que ofrece. Los huéspedes pueden buscar propiedades y reservar en aquel lugar que cumpla con sus expectativas y necesidades.</p>



<p>Los huéspedes y los anfitriones pueden enviarse mensajes, los visitantes podrán dejar comentarios de su experiencia y calificar el lugar. <strong>También los anfitriones podrán calificar a sus inquilinos</strong>, y así crean una reputación con el tiempo dentro de la plataforma. Esto facilita la decisión de aceptar o no a un invitado, o de elegir un lugar u otro para alquilar.</p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>¿De qué se trata el negocio de alquiler a corto plazo?</strong></h2>



<p>Entrar al mundo de AirBnB como anfitrión, es una decisión crucial si en verdad quieres desarrollar con ello un negocio. <strong>Lo primero es que debes tener una propiedad para alquilar</strong>, seas tú el propietario o no, contar con un espacio disponible para alquilar es lo principal.</p>



<p>Esto puede ser tan pequeño como una habitación, o puede ser una casa completa. En algunos casos pueden existir huéspedes que incluso <strong>buscan espacios creativos y alquilan casas en los árboles o tiendas tipo <em>glamping</em></strong>, aunque esta estrategia solo es viable si vives en una zona turística.</p>



<p>“El turismo no solamente es por vacaciones o para trabajar como nómadas digitales, sino que <strong>hay una gran variedad como el que se hace por negocios</strong>, o el religioso, por eventos o conciertos, el natural, que presentan oportunidades de mercado interesantes”, cuenta <strong><a href="https://www.instagram.com/c.f.rojas/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Felipe Rojas</a></strong>. Teniendo en cuenta el espacio que tienes, debes analizar qué tan atractivo será para ciertos mercados.</p>



<p>Este análisis debe ser profundo tanto de la propiedad como de la zona donde se encuentra. Una vez lo tengas claro, comienza a darle forma al diferencial de tu hospedaje, para que sea atractivo y lo tengas siempre en renta.</p>


<div class="wp-block-image">
<figure class="aligncenter size-large"><a href="https://api.whatsapp.com/send?phone=573153277577&amp;text=Hola%2C+quiero+comprar+vivienda+y+quiero%C2%A0asesor%C3%ADa" target="_blank" rel="noopener"><img decoding="async" loading="lazy" width="700" height="200" src="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2021/10/vivienda-nueva-whatsapp-mobile.jpg" alt="" class="wp-image-117213" srcset="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2021/10/vivienda-nueva-whatsapp-mobile.jpg 700w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2021/10/vivienda-nueva-whatsapp-mobile-300x86.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></figure></div>


<h2 class="wp-block-heading"><strong>Renta a corto plazo con AirBnB vs a largo plazo tradicional</strong></h2>



<p>Cuenta <strong><a href="https://www.youtube.com/@CFRojas" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">Felipe</a></strong> que “nosotros tenemos un apartamento de 35 mts2 en un estrato 2 que <strong>nos rentaba, bajo el modelo tradicional a contrato anual, $850.000 pesos mensuales</strong>, cuando se desocupó se nos dio la oportunidad de comenzar a rentarlo a corto plazo a través de AirBnB y ahora nos deja una rentabilidad mensual de <strong>$3’500.000</strong>”.</p>



<p>Una ventaja de las plataformas como AirBnB o Booking es que <strong>puedes revisar casi en tiempo real cómo se está comportando tu mercado</strong> según la zona, tipo de propiedad o temporada, haciendo que puedas ajustar tu oferta a la expectativa real de los clientes. Por lo general, los alquileres que se ofertan a precios competitivos pueden estar ocupados alrededor del 90 % del tiempo. Además, las temporadas de baja reserva <strong>tienden a distribuirse a lo largo del año</strong> en lugar de lo que sucede en una renta tradicional que se pierden los ingresos de un mes completo porque un inquilino entregó la propiedad.</p>



<p>Otro punto importante es que, cuando se renta una vivienda de manera tradicional por largo tiempo tiende a tener algunos daños o reparaciones por el uso al finalizar el contrato. Con el modelo de renta corta, este tipo de daños disminuyen grandemente, además, <strong>la plataforma de AirBnB cuenta con una protección especial como garantía para los anfitriones</strong> en caso de que algo salga mal.</p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>Claves para iniciar el negocio de AirBnB</strong></h2>



<p>Configurar una cuenta de Airbnb es bastante sencillo. La plataforma te hará una serie de preguntas y luego te guiará a través de un proceso de registro paso a paso. Esto es lo que tendrás que hacer:</p>



<ul>
<li>Proporcionar información básica como la dirección, el número de habitaciones y los servicios.</li>



<li>Subir fotos de buena calidad y que muestre los atractivos del lugar.</li>



<li>Configurar el calendario de disponibilidad para las reservas.</li>



<li>Detallar las reglas de la casa.</li>



<li>Establecer los precios de tu hospedaje.</li>



<li>Tener en cuenta las leyes o normas locales de alquiler.</li>
</ul>



<p>Si necesitas ayuda con algún punto, no te preocupes, la plataforma cuenta con un tutorial detallando cada paso de la configuración. Ten en cuenta que, si tu precio es razonable y los atractivos relevantes, <strong>deberías comenzar a recibir solicitudes de nuevos huéspedes</strong>. Asegúrate de revisar bien los perfiles de los interesados antes de aceptarlos. Es la mejor manera de evitar malas experiencias.</p>



<figure class="wp-block-embed aligncenter is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio"><div class="wp-block-embed__wrapper">
<iframe loading="lazy" title="Cómo conseguir la MEJOR propiedad para tus negocios de AIRBNB o rentas de corta estancia" width="1170" height="658" src="https://www.youtube.com/embed/OyNIRUbOtrc?feature=oembed" frameborder="0" allow="accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share" referrerpolicy="strict-origin-when-cross-origin" allowfullscreen></iframe>
</div></figure>



<p><strong><em>También te gustaría leer: </em><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/consejos-para-inmobiliarias/consejos-para-tomar-fotografias-de-viviendas" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Claves para hacer las mejores fotos de tus proyectos inmobiliarios</a></strong></p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>Encuentra el inmueble ideal con Ciencuadras</strong></h2>



<p>En este negocio de rentas a corto plazo, es muy importante encontrar el inmueble adecuado para alquilar, por eso, desde <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/?autopauta=Ambos_Link_117537_ciencuadras_Cierre_" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Ciencuadras</a></strong> podrás encontrar <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/inmuebles-en-remate?autopauta=Ambos_Link_117537_propiedades_en_remate_Cierre_" target="_blank" rel="noreferrer noopener">propiedades en remate</a></strong> y con grandes atractivos para que empieces a ganar dinero por plataformas. Recuerda que también podrás encontrar la mejor oferta para <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/venta?autopauta=Ambos_Link_117537_comprar_Cierre_">comprar</a>, <a href="https://novedades.ciencuadras.com/compra-inmuebles/?autopauta=Ambos_Link_117537_vender_Cierre_" target="_blank" rel="noreferrer noopener">vender</a>, <a href="https://www.ciencuadras.com/arriendo?autopauta=Ambos_Link_117537_arrendar_Cierre_" target="_blank" rel="noreferrer noopener">arrendar</a></strong> y también <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/herramientas?autopauta=Ambos_Link_117537_herramientas_Cierre_" target="_blank" rel="noreferrer noopener">herramientas</a></strong> para que el proceso sea mucho más sencillo.</p>



<p>Recuerda que estamos en nuestra&nbsp;<strong><a href="https://comunicaciones.ciencuadras.com/comunicaciones/4595-feria-vivienda-0723/?autopauta=Ambos_Link_117537_feria_de_vivienda_ciencuadras_Cierre_" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Feria de Vivienda</a></strong>&nbsp;<strong><a href="https://www.ciencuadras.com/?autopauta=Ambos_Link_117537_ciencuadras_Cierre_" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Ciencuadras</a></strong>&nbsp;hasta el 30 de septiembre de 2023 para que aproveches todos nuestros descuentos y los&nbsp;<strong><a href="https://www.ciencuadras.com/proyectos-vivienda-nueva/bogota?autopauta=Ambos_Link_117537_inmuebles_Cierre_" target="_blank" rel="noreferrer noopener">inmuebles</a></strong>&nbsp;destacados con los que puedes comenzar a invertir.</p>



<p>Con <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/?autopauta=Ambos_Link_117537_ciencuadras_Cierre_" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Ciencuadras</a></strong>, cuadras todo para comenzar tu negocio en bienes raíces.</p>


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<table cellpadding="0" cellspacing="0" align="center" style="width: 100%"><tbody><tr style="text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;"><td style="padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600">¿Qué tan útil te pareció este contenido?</td></tr><tr style="text-align: center;"><td><table cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%; max-width: 400px; margin: auto"><tbody><tr><td><a style="text-decoration: none" href="https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=117537_airbnb_booking_que_son_como_funcionan_en_colombia|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&amp;aid=2533768" target="_blank" rel="nofollow noopener"> <img decoding="async" style="width: 32px; height: 32px" src="https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A1.png"> </a></td><td><a style="text-decoration: none" href="https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=117537_airbnb_booking_que_son_como_funcionan_en_colombia|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&amp;aid=2533769" target="_blank" rel="nofollow noopener"> <img decoding="async" style="width: 32px; height: 32px" src="https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A2.png"> </a></td><td><a style="text-decoration: none" href="https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=117537_airbnb_booking_que_son_como_funcionan_en_colombia|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&amp;aid=2533770" target="_blank" rel="nofollow noopener"> <img decoding="async" style="width: 32px; height: 32px" src="https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A3.png"> </a></td><td><a style="text-decoration: none" href="https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=117537_airbnb_booking_que_son_como_funcionan_en_colombia|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&amp;aid=2533771" target="_blank" rel="nofollow noopener"> <img decoding="async" style="width: 32px; height: 32px" src="https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A4.png"> </a></td><td><a style="text-decoration: none" href="https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=117537_airbnb_booking_que_son_como_funcionan_en_colombia|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&amp;aid=2533772" target="_blank" rel="nofollow noopener"> <img decoding="async" style="width: 32px; height: 32px" src="https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A5.png"> </a></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table>
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			</item>
		<item>
		<title>Cómo terminar un contrato de arrendamiento</title>
		<link>https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/como-terminar-un-contrato-de-arrendamiento-causas</link>
					<comments>https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/como-terminar-un-contrato-de-arrendamiento-causas#comments</comments>
		
		<dc:creator><![CDATA[Redacción Ciencuadras]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 15 Jul 2024 13:00:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Guía Para Arrendar inmuebles]]></category>
		<category><![CDATA[Guías]]></category>
		<category><![CDATA[Consejos para arrendar un inmueble]]></category>
		<category><![CDATA[Propiedad horizontal]]></category>
		<category><![CDATA[Sector inmobiliario]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>Existen varios mecanismos dentro del contrato de arrendamiento que dan pie a su terminación tanto por parte del arrendador como del arrendatario. Te contamos más aquí.👀</p>
<p>The post <a rel="nofollow" href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/como-terminar-un-contrato-de-arrendamiento-causas">Cómo terminar un contrato de arrendamiento</a> appeared first on <a rel="nofollow" href="https://www.ciencuadras.com/blog"></a>.</p>
]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[
<p>La <a href="http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0820_2003.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow"><strong>Ley 820 de 2003</strong></a>, que regula el régimen de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia y para terminar un contrato de arrendamiento, es esencial conocerla. <strong>En esta ley se establece una serie de condiciones bajo las cuales se puede dar termino al contrato</strong> contando con tiempos de preaviso, multas, reparaciones, entre otros.</p>



<p>El <strong><a href="http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0820_2003.html#21" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">artículo 21</a></strong> de esta ley indica que el contrato de arrendamiento puede terminarse en cualquier momento siempre y cuando exista un común acuerdo entre las partes. <strong>En este modelo de terminación, se supone que no habrá lugar a ningún pago de indemnización</strong> o penalización para ninguna de las dos partes.</p>



<p>Si no hay unanimidad en la decisión para terminar el contrato, <strong>las partes se deben ajustar a lo que dice la ley.</strong> Lo más normal para dar término al contrato de arrendamiento es siguiendo los parámetros del acuerdo, <strong>teniendo en cuenta los límites de tiempo ya acordados</strong>.</p>



<p><strong><em>También puedes leer:</em></strong> <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/causas-para-cancelar-un-contrato-de-arrendamiento" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Causales para finalizar un contrato de arrendamiento por anticipado</a></strong></p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>Terminar el contrato de arrendamiento por parte del arrendador</strong></h2>



<p>El <a href="http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0820_2003.html#22" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow"><strong>artículo 22 de la ley 820 de 2003</strong></a> indica las condiciones bajo las cuales el arrendador puede dar por terminado el contrato. <strong>Existen 8 puntos</strong> en este artículo que se pueden resumir en:</p>



<ul>
<li>El no pago de los cánones de arrendamiento.</li>



<li>La falta de pago de los servicios públicos por parte del arrendatario.</li>



<li>Subarrendar a terceros, cesión del contrato o cambio en el propósito de uso del inmueble <strong>sin autorización</strong> del arrendatario.</li>



<li>Problemas de convivencia con la comunidad por parte del arrendatario.</li>



<li>Realización de mantenimientos, mejoras, <strong>cambios o ampliaciones</strong> de la vivienda sin autorización del arrendador.</li>
</ul>



<p>Si se presenta cualquier situación anteriormente mencionada, <strong>el arrendador deberá realizar la notificación del término del contrato con un mínimo de 3 meses</strong>. Si no se realiza con este tiempo, se procede al pago de una multa por tres meses de arriendo.<img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/1f4dd.png" alt="📝" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /></p>



<figure class="wp-block-image size-large is-resized"><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-de-barrios-en-bogota-d-c?autopauta=Ambos_Link_97227_guias_barrios_bogota" target="_blank" rel="noopener"><img decoding="async" loading="lazy" width="1024" height="256" src="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2023/06/SLIDER_desktop_guias-barrios-bogota-1024x256.jpg" alt="" class="wp-image-116344" style="aspect-ratio:4;width:840px;height:auto" srcset="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2023/06/SLIDER_desktop_guias-barrios-bogota-1024x256.jpg 1024w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2023/06/SLIDER_desktop_guias-barrios-bogota-300x75.jpg 300w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2023/06/SLIDER_desktop_guias-barrios-bogota-768x192.jpg 768w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2023/06/SLIDER_desktop_guias-barrios-bogota.jpg 1080w" sizes="(max-width: 1024px) 100vw, 1024px" /></a></figure>



<h3 class="wp-block-heading"><strong>Causales especiales</strong></h3>



<p>Se puede dar término al contrato cuando alguna de las siguientes situaciones ocurra:</p>



<ul>
<li>Si el arrendatario <strong>necesita ocupar el inmueble para habitarlo</strong> por un término no menor de un (1) año.</li>



<li>Cuando la vivienda <strong>deba demolerse para realizar una nueva construcción</strong>, o cuando se necesite desocupar debido a renovaciones o reparaciones.</li>



<li>Si el inmueble se vende.</li>



<li>Por voluntad de terminar el contrato, si este se ha renovado como <strong>mínimo durante cuatro (4) años</strong>. Si se realiza bajo esta situación, se deberá indemnizar al arrendatario con una suma equivalente a 1,5 meses de cánones de arrendamiento.</li>
</ul>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>Término del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario</strong></h2>



<p>Estas condiciones de terminación se encuentran en el <a href="http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0820_2003.html#24" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow"><strong>artículo 24</strong></a> de la ley anteriormente mencionada, y <strong>establece 5 puntos para darle término al contrato</strong> de arrendamiento. A grandes rasgos, estas son las situaciones:</p>



<ul>
<li>La suspensión de servicios públicos por falta de pago del arrendador.</li>



<li>Por acciones realizadas dentro del inmueble por parte del arrendador <strong>que afecten gravemente el disfrute</strong> de la vivienda.</li>



<li>El desconocimiento de derechos del arrendatario previstos en la ley o en el contrato por parte del arrendador.</li>
</ul>



<p>Cuando se presente alguna de estas situaciones, el arrendatario podrá terminar el contrato, <strong>para lo cual deberá enviar un preaviso al arrendador con no menos de tres meses</strong> de anticipación. El no cumplimiento aplica multas por indemnización.</p>



<p>El arrendatario <strong>está obligado a hacer entrega del inmueble</strong>, si este se niega a hacerlo, el arrendatario podrá hacer entrega provisional con el acompañamiento de una autoridad competente.</p>



<h3 class="wp-block-heading"><strong>Terminación por voluntad del arrendatario:</strong></h3>



<p>El <strong>numeral 5 del <a href="http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0820_2003.html#24" target="_blank" rel="noreferrer noopener nofollow">artículo 24</a></strong>, donde se indican las situaciones donde el arrendatario podrá terminar el contrato, se especifica que puede dar término por simplemente su voluntad, sin que tenga que manifestar un motivo más que ese. En este caso, de igual manera, <strong>deberá enviar al arrendador un preaviso</strong> con no menos de tres (3) meses de anticipación a la fecha de vencimiento del contrato.</p>



<p><strong><em>También puedes leer:</em></strong> <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/que-hacer-cuando-el-inquilino-no-paga-el-arriendo" target="_blank" rel="noreferrer noopener">¿Qué hacer cuando el inquilino no paga el arriendo?</a></strong></p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>Carta para terminar el contrato de arrendamiento</strong></h2>



<p>Esta es la comunicación oficial escrita que, entre las partes involucradas en el contrato, se envía <strong>con el propósito de notificar la finalización del mismo</strong>, bajo los tiempos acordados. Por lo general, esta carta se debe enviar con tres meses de anticipación a la fecha de renovación del contrato.</p>



<p>Esta debe incluir la fecha, nombres y documentos tanto del arrendatario como del arrendador. <strong>También deben estar los datos del inmueble en cuestión (con dirección y especificaciones)</strong>, la solicitud explícita de terminación del contrato, motivos por los cuales se finaliza (si hay lugar). Por último, y solo si corresponde, la voluntad de pago de la indemnización.</p>



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<div class="wp-block-button is-style-outline"><a class="wp-block-button__link has-white-background-color has-text-color has-background wp-element-button" href="https://www.ciencuadras.com/blog/carta-de-terminacion-de-contrato-de-arrendamiento?autopauta=Ambos_Link_97227_boton_Cierre_" style="color:#008dc2" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>DESCARGA LA CARTA AQUÍ</strong></a></div>
</div>



<p>Ahora que ya conoces las generalidades de la terminación del contrato de arrendamiento, <strong>te invitamos a profundizar más</strong> esta información en la <a href="http://www.secretariasenado.gov.co/senado/basedoc/ley_0820_2003.html" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>ley 820 del 10 de julio de 2003</strong></a>.</p>



<p>Visita nuestra página donde puedes <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/publicar?autopauta=Ambos_Link_97227_publicar_tu_inmueble_Cierre_" target="_blank" rel="noreferrer noopener">publicar tu inmueble</a></strong> para ofrecerlo en arriendo. Recuerda que <a href="https://www.ciencuadras.com/?autopauta=Ambos_Link_97227_Ciencuadras_Cierre_" target="_blank" rel="noreferrer noopener"><strong>Ciencuadras</strong></a> cuadra todo.</p>


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<table cellpadding="0" cellspacing="0" align="center" style="width: 100%"><tbody><tr style="text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;"><td style="padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600">¿Qué tan útil te pareció este contenido?</td></tr><tr style="text-align: center;"><td><table cellpadding="0" cellspacing="0" style="width: 100%; max-width: 400px; margin: auto"><tbody><tr><td><a style="text-decoration: none" href="https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=97227_como_terminar_un_contrato_de_arrendamiento_causas|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&amp;aid=2533768" target="_blank" rel="nofollow noopener"> <img decoding="async" style="width: 32px; height: 32px" src="https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A1.png"> </a></td><td><a style="text-decoration: none" href="https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=97227_como_terminar_un_contrato_de_arrendamiento_causas|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&amp;aid=2533769" target="_blank" rel="nofollow noopener"> <img decoding="async" style="width: 32px; height: 32px" src="https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A2.png"> </a></td><td><a style="text-decoration: none" href="https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=97227_como_terminar_un_contrato_de_arrendamiento_causas|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&amp;aid=2533770" target="_blank" rel="nofollow noopener"> <img decoding="async" style="width: 32px; height: 32px" src="https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A3.png"> </a></td><td><a style="text-decoration: none" href="https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=97227_como_terminar_un_contrato_de_arrendamiento_causas|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&amp;aid=2533771" target="_blank" rel="nofollow noopener"> <img decoding="async" style="width: 32px; height: 32px" src="https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A4.png"> </a></td><td><a style="text-decoration: none" href="https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=97227_como_terminar_un_contrato_de_arrendamiento_causas|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&amp;aid=2533772" target="_blank" rel="nofollow noopener"> <img decoding="async" style="width: 32px; height: 32px" src="https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A5.png"> </a></td></tr></tbody></table></td></tr></tbody></table>
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		<title>Depósitos de arrendamiento: ¿son legales?</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Redacción Ciencuadras]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 28 Jun 2024 15:26:00 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Guía Para Arrendar inmuebles]]></category>
		<category><![CDATA[Consejos para arrendar un inmueble]]></category>
		<category><![CDATA[Sector inmobiliario]]></category>
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					<description><![CDATA[<p>En este artículo te contamos si es o no legal cobrar depósitos de arrendamiento. ¡Ciencuadras soluciona todas tus dudas! 🏡💰</p>
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]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[
<p>En materia de arriendo y venta de inmuebles<strong> hay muchos conceptos que son importantes conocer. <img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/1f3e1.png" alt="🏡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /></strong> Uno de ellos, que seguramente has escuchado en algún momento y que puede que no sepas en qué consiste, es el de los depósitos de arrendamiento.&nbsp;</p>



<p>De acuerdo con<strong><a href="https://www.tiktok.com/@defiendetelaw" target="_blank" rel="noreferrer noopener"> Katheryne Guerrero</a></strong>, abogada, experta en temas del sector inmobiliario, en Colombia, <strong>este concepto se refiere a una suma de dinero que el arrendatario (inquilino) entrega al arrendador (propietario o inmobiliaria) al momento de firmar un <a href="https://www.ciencuadras.com/blog/search/contrato" target="_blank" rel="noreferrer noopener">contrato de arrendamiento.</a></strong> <img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/1f4b0.png" alt="💰" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" />De acuerdo con la experta, el objetivo principal de este depósito es garantizar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en el contrato y cubrir eventuales daños o deudas pendientes al finalizar el arriendo. “La Ley que habla de depósitos es la <strong><a href="https://www.funcionpublica.gov.co/eva/gestornormativo/norma.php?i=8738" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Ley 820 de 2003</a></strong>, que regula el arrendamiento de vivienda urbana en Colombia”, explica.</p>



<p><img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/1f517.png" alt="🔗" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/como-terminar-un-contrato-de-arrendamiento-causas" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Cómo terminar un contrato de arrendamiento</a></strong></p>



<p>Teniendo en cuenta que este es uno de los temas más preguntados por nuestros lectores a través del módulo de comentarios del <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">blog</a></strong> (el cual encuentras al finalizar este artículo), <img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/2b07.png" alt="⬇" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> en conversación con<a href="https://www.ciencuadras.com/?autopauta=Ambos_Link_116631_ciencuadras_Inicio_" target="_blank" rel="noreferrer noopener"> <strong>Ciencuadras</strong></a>, Katheryne Guerrero, creadora de contenido digital con ‘<strong><a href="https://www.youtube.com/channel/UCiE6g65vnuoSz8oTtX3pvuQ" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Defiéndete Law</a></strong>’ (tiene más de 800.000 seguidores en todas sus redes sociales), hoy te aclaramos varias dudas.</p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>¿Los depósitos de arrendamiento son legales?</strong></h2>



<div class="wp-block-columns is-layout-flex wp-container-4 wp-block-columns-is-layout-flex">
<div class="wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow" style="flex-basis:66.66%">
<p>En Colombia, <strong>la Ley de Arrendamientos Urbanos (artículo 16)&nbsp; prohíbe específicamente el uso de depósitos como garantías para el cumplimiento de obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento de vivienda urbana. </strong><img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/1f3e1.png" alt="🏡" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> “Además de los depósitos en efectivo, que a menudo son solicitados por los arrendadores que alquilan sus propiedades de forma directa, el mencionado artículo también prohíbe la suscripción de cualquier otro documento por parte del arrendatario o de personas interpuestas, como fiadores, que garantice el cumplimiento del contrato”, afirma Guerrero.</p>



<p>Esto significa que <strong>NO se puede exigir un depósito en caso de que el arrendatario deje de pagar el arriendo o no cumpla con otras obligaciones</strong>, ni tampoco se puede suscribir otro documento que cumpla la misma función.&nbsp;<img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/1f6a8.png" alt="🚨" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /></p>
</div>



<div class="wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow" style="flex-basis:33.33%">
<figure class="wp-block-image size-large is-resized is-style-rounded"><img decoding="async" loading="lazy" width="400" height="400" src="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2023/06/Abogada-katheryne-Guerrero.jpg" alt="" class="wp-image-116639" style="width:341px;height:341px" srcset="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2023/06/Abogada-katheryne-Guerrero.jpg 400w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2023/06/Abogada-katheryne-Guerrero-300x300.jpg 300w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2023/06/Abogada-katheryne-Guerrero-150x150.jpg 150w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2023/06/Abogada-katheryne-Guerrero-70x70.jpg 70w" sizes="(max-width: 400px) 100vw, 400px" /><figcaption class="wp-element-caption"><em>Katheryne Guerrero.</em></figcaption></figure>
</div>
</div>



<blockquote class="wp-block-quote">
<p><strong>Esta prohibición aplica tanto si el depósito exigido es en efectivo como si se utilizan letras de cambio, pagarés u otros instrumentos.</strong></p>
</blockquote>



<p>En resumen, <strong>la legislación colombiana establece claramente que los depósitos como garantías para el cumplimiento de obligaciones en contratos de arrendamiento de vivienda urbana están prohibidos.</strong> <img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/274c.png" alt="❌" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> Una medida que tiene como objetivo proteger los derechos de los arrendatarios y evitar posibles abusos por parte de los arrendadores.</p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>Depósitos de arrendamiento: factores a tener en cuenta</strong></h2>



<p>No solo no están avalados por la ley, la abogada <strong><a href="https://www.tiktok.com/@defiendetelaw" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Katheryne Guerrero</a></strong> indica 5 razones por las que no está de acuerdo con este tipo de depósitos:</p>



<ol>
<li>&nbsp;Como propietario, <img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/1f465.png" alt="👥" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> existe la incertidumbre de que el dinero solicitado como depósito no cubra los posibles daños, faltantes o retrasos en el pago de los cánones de arrendamiento.</li>



<li>En muchos casos, los propietarios que deciden arrendar directamente su propiedad solicitan únicamente un depósito equivalente a 1 o 2 cánones de arrendamiento máximo, lo cual no garantiza el cumplimiento total del contrato.</li>



<li>Como arrendatario (inquilino), no hay garantía de que, a pesar de entregar la propiedad en buen estado, se le devolverá la totalidad del depósito entregado al inicio del <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/search/contrato" target="_blank" rel="noreferrer noopener">contrato.</a></strong> En muchas ocasiones, esto no se registra de manera adecuada en el contrato de arrendamiento.</li>



<li>Algunos arrendadores pueden abusar de los depósitos,<img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/1f4b0.png" alt="💰" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> reteniendo injustificadamente parte o la totalidad del depósito para cubrir gastos que no corresponden a daños reales o incumplimientos por parte del arrendatario.</li>



<li><strong>Falta de rentabilidad:</strong> A diferencia de otros tipos de inversiones o depósitos bancarios, los fondos depositados como garantía en un contrato de arrendamiento generalmente no generan intereses ni rentabilidad adicional para el arrendatario. Esto implica que el dinero depositado no se utiliza para generar ganancias o beneficios financieros durante el período de arrendamiento, lo que se podría considerar como una oportunidad perdida de inversión.</li>
</ol>



<figure class="wp-block-image size-large is-style-default"><a href="https://www.ciencuadras.com/arriendo/cali/apartamento?autopauta=Ambos_700X200_banner_Mitad_116631_aptos_en_arriendo_Cali" target="_blank" rel="noopener"><img decoding="async" loading="lazy" width="700" height="200" src="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2021/05/Aptos-en-arriendo-Cali-700-x-200-.jpg" alt="Aptos en arriendo Cali - 700 x 200" class="wp-image-87944" srcset="https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2021/05/Aptos-en-arriendo-Cali-700-x-200-.jpg 700w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2021/05/Aptos-en-arriendo-Cali-700-x-200--600x171.jpg 600w, https://www.ciencuadras.com/blog/wp-content/uploads/2021/05/Aptos-en-arriendo-Cali-700-x-200--300x86.jpg 300w" sizes="(max-width: 700px) 100vw, 700px" /></a></figure>



<p>Ahora bien, aunque la legislación colombiana establece como regla general que no se pueden exigir garantías o depósitos para asegurar el cumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario, <strong>los depósitos en servicios públicos sí se pueden solicitar. </strong><img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/1f4a7.png" alt="💧" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /> La&nbsp;creadora de contenido comparte algunas generalidades importantes de este tema:</p>



<ul>
<li>Se permite solicitar garantías o pólizas de los servicios públicos, pero estas deben ser a favor de la empresa de servicios públicos y no del propietario.&nbsp;&nbsp;</li>



<li>Es importante tener en cuenta que estas garantías se utilizan exclusivamente para asegurar el pago de los servicios públicos y desvincular la responsabilidad compartida entre el propietario y el inquilino.</li>



<li>Aunque es común encontrarse con situaciones en las que los propietarios piden la firma de letras o pagarés por parte del arrendatario, argumentando que es para garantizar los servicios públicos, <strong>es fundamental tener en cuenta que las garantías o pólizas permitidas solo pueden ser a favor de la empresa de servicios públicos.</strong><img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/1f44c.png" alt="👌" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /></li>
</ul>



<p><strong><em>También puedes leer:</em></strong> <strong><a href="https://www.ciencuadras.com/blog/guia-para-arrendar-inmuebles/causas-para-cancelar-un-contrato-de-arrendamiento" target="_blank" rel="noreferrer noopener">Causales para finalizar un contrato de arrendamiento por anticipado</a></strong></p>



<h2 class="wp-block-heading"><strong>¿Y qué pasa con las garantías por los servicios públicos?</strong></h2>



<p>Por último, es importante que tengas en cuenta que<strong> las garantías por los servicios públicos NO se denominan como depósitos de arrendamiento</strong>, ya que tienen propósitos y características distintas.&nbsp;</p>



<p>Mientras que los depósitos son una forma de garantía financiera que un arrendatario (inquilino) proporciona al propietario al momento de firmar un contrato de arrendamiento;  generalmente se utilizan para cubrir posibles daños o incumplimientos por parte del arrendatario durante el período de alquiler, <strong>las garantías por los servicios públicos están relacionadas específicamente con servicios como el suministro de agua, electricidad y gas.</strong> “Estas se utilizan para asegurar el pago de deudas o el cumplimiento de obligaciones por parte de los usuarios en relación a dichos servicios”,explica Katheryne Guerrero.<strong><a href="https://www.ciencuadras.com/?autopauta=Ambos_Link_116631_ciencuadras_Cierre_" target="_blank" rel="noreferrer noopener"> Ciencuadras</a></strong>, cuadra todo.<img src="https://s.w.org/images/core/emoji/14.0.0/72x72/1f499.png" alt="💙" class="wp-smiley" style="height: 1em; max-height: 1em;" /></p>



<p><strong><em>Publicado originalmente en junio de 2023.</em></strong></p>



<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>¿Qué tan útil te pareció este contenido?</td></tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=116631_depositos_de_arrendamiento|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533768' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A1.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=116631_depositos_de_arrendamiento|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533769' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A2.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=116631_depositos_de_arrendamiento|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533770' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A3.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=116631_depositos_de_arrendamiento|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533771' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A4.png' > </a></td><td><a style='text-decoration: none' href='https://survey.survicate.com/2024c603f1ca0b80/?pieza=116631_depositos_de_arrendamiento|Guías|Consejos para arrendar inmuebles&#038;aid=2533772' target='_blank' rel="nofollow noopener"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https://info.ciencuadras.com/rs/178-OKL-731/images/CC_CARA_A5.png' > </a></td></tr></table></td></tr></table>



<p></p>
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