Para establecer el valor de un inmueble se debe realizar un avalúo comercial, este es un reporte técnico que determina el precio de una propiedad. Esta valoración, debidamente realizada, fomenta la transparencia y equidad entre las personas y el Estado colombiano.
Si necesitas conocer el precio comercial de un inmueble, solicita un avalúo certificado aquí.
En términos generales, para establecer el precio de un inmueble se tienen en cuenta aspectos como su estado de conservación, sus características, el entorno, la ubicación, el uso de suelos, entre otros.
Particularmente, se consideran aspectos físicos, jurídicos y económicos, tal como explica Catastro Bogotá. En la parte física se verifica el uso de los predios, sus áreas y materiales de construcción, así como también, los linderos del terreno y las edificaciones existentes.
En lo jurídico, se revisa el registro de los propietarios y/o poseedores de cada predio, a partir del cruce de bases de datos de la Superintendencia de Notariado y Registro. Finalmente, en lo económico, se fija el avalúo catastral mediante la investigación y el análisis de información libre del mercado (transacciones, avalúos hipotecarios, ofertas, costos de la construcción, valores de predios nuevos, valores de arriendo, etc).
La valorización de un inmueble depende en gran medida de la ubicación en la que se encuentre. Así como también de los desarrollos que a futuro se presenten en el entorno, como la construcción de vías, centros comerciales, hospitales, acceso a transporte público, zonas verdes, bibliotecas o cines.
De hecho, un informe de Construtex señaló que en su mayoría los centros comerciales en Colombia han valorizado las zonas donde fueron hechos.
“En promedio hay una valorización en los predios residenciales desde 10%, pero hay casos en los que se pueden presentar revaluaciones de 20% e incluso 50%”. Érika Churque, analista senior de investigación de mercados en Colliers International.
Un metro cuadrado es el área dentro de un cuadrado, cuyos lados miden un metro. Se representa con el símbolo m².
El metro cuadrado urbano hace referencia a esta misma área, ubicada en un territorio del país que tiene un mayor grado de concentración de la población y que provee un estilo de vida usualmente más alto que el de las áreas rurales.
El metro cuadrado rural se refiere al área dentro de un cuadrado, cuyos lados miden un metro y dicho espacio se encuentra ubicado en un perímetro rural. Es decir, en un territorio del país que tiene un menor grado de concentración de la población, que provee un estilo de vida distinto y usualmente menos alto que el de las zonas urbanas.
De acuerdo con la RAE, la valorización es la acción y efecto de valorizar. En el caso de inmuebles, la valorización consiste en el aumento del precio comercial de las propiedades.
Adicionalmente, también este término hace referencia a la Contribución de valorización, que es un tributo especial que tiene una destinación específica en proyectos de interés público y se cobra una vez por el proyecto correspondiente. Según explica la Alcaldía de Medellín, este aporte solo lo pagan los propietarios y poseedores de inmuebles que se benefician con la ejecución de una obra de interés público.
El precio del metro cuadrado de una casa depende de la ubicación del inmueble, del estrato en el que se encuentre, de las remodelaciones que tenga la vivienda, entre otros factores como: la construcción de vías en la zona, centros comerciales, hospitales, zonas verdes, bibliotecas o cines cercanos y acceso al transporte público.
Si quieres conocer el valor estimado de una propiedad en Colombia, calcula el precio en línea aquí.
Si por el contrario, debes saber el valor comercial y oficial de un inmueble, te sugerimos solicitar un avalúo certificado, que es realizado por un perito del Registro Abierto de Avaluadores – RAA. Ingresa aquí.
El precio del metro cuadrado de una construcción depende de la ubicación de la misma, del estrato en el que se encuentre, de las remodelaciones que tenga la vivienda, entre otros factores de posible valorización como:
la construcción de vías en la zona, centros comerciales, hospitales, zonas verdes, bibliotecas o cines cercanos y acceso a transporte público.
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¿Debes saber el valor comercial y oficial de un inmueble? Solicita un avalúo certificado, que es realizado por un perito del Registro Abierto de Avaluadores – RAA. Ingresa aquí.
¿Cuál es el precio del metro cuadrado? ¡Es una pregunta clave para muchos de nosotros! ¿Por qué? Porque si sabemos cuanto vale un metro cuadrado, podremos calcular la cantidad que pagaremos por algo.
El valor del metro cuadrado es una cantidad que se utiliza para saber cuanto vale algo o, lo que es más común, ¡el precio de venta! ¡Solo tienes que conocer cuántos metros tiene tu casa y multiplicarlo por el precio del m² de tu zona y tendrás el valor de tu casa!
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