{"id":115695,"date":"2023-05-05T16:09:46","date_gmt":"2023-05-05T21:09:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=115695"},"modified":"2024-08-06T19:48:34","modified_gmt":"2024-08-07T00:48:34","slug":"informe-trimestral-inmuebles-colombia-2023-tendencias-y-analisis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/evolucion-del-mercado-de-vivienda\/informe-trimestral-inmuebles-colombia-2023-tendencias-y-analisis","title":{"rendered":"Se proyectan disminuciones en las tasas de cr\u00e9dito para julio 2023"},"content":{"rendered":"\n<p>El mercado inmobiliario empez\u00f3 el a\u00f1o con grandes movimientos, especialmente en la venta de inmuebles y en el precio de los arriendos. Ent\u00e9rate de lo que ha ocurrido y de lo que se pron\u00f3stica con nuestro <strong>1er Informe Trimestral de 2023<\/strong>, un an\u00e1lisis en el que te contamos <strong>c\u00f3mo ha sido la oferta y demanda de inmuebles en el pa\u00eds<\/strong>. \ud83c\udfd8\ufe0f<\/p>\n\n\n\n<p>Este ejercicio lo realizamos con informaci\u00f3n de nuestro portal inmobiliario y con la suministrada por algunos de nuestros aliados, como <a href=\"https:\/\/www.davivienda.com\/wps\/portal\/personas\/nuevo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Banco Davivienda<\/strong><\/a><strong>, <\/strong><a href=\"https:\/\/www.ellibertador.co\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>El Libertador<\/strong><\/a><strong> <\/strong>y <a href=\"https:\/\/lagaleriainmobiliaria.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>La Galer\u00eda Inmobiliaria<\/strong><\/a>. Conoce el reporte en su totalidad para que puedas tomar decisiones acertadas en el mercado del real estate:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons aligncenter is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline\"><a class=\"wp-block-button__link has-text-color\" href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/I-Informe-Trimestral-2023_compressed.pdf\" style=\"color:#026094\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>DESCARGA GRATIS EL INFORME AQU\u00cd<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vivienda nueva<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Disminuy\u00f3 a la mitad la venta de viviendas nuevas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En el primer trimestre del a\u00f1o hubo una reducci\u00f3n a la mitad de unidades de viviendas nuevas vendidas, comparado con el mismo periodo de 2022. Seg\u00fan datos de La Galer\u00eda Inmobiliaria, el <strong>decrecimiento fue del 56,2% a nivel nacional<\/strong>, lo que corresponde a m\u00e1s de 17.000 ventas de vivienda VIS (equivalentes a $3,1 billones) y m\u00e1s de 11.000 unidades No VIS ($5,1 billones).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Subi\u00f3 el precio de oferta de la vivienda nueva<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La mediana* del precio de venta de un apartamento nuevo aument\u00f3 m\u00e1s de $39 millones, con respecto al mismo periodo de 2023, lo que se traduce en una variaci\u00f3n del <strong>8,33%<\/strong>. \ud83d\udcb0 Este comportamiento se debe a la disminuci\u00f3n de la oferta de vivienda nueva (principalmente en el segmento VIS) lo que hace que los precios se incrementen, sumado a la tendencia de compra de casas campestres a las afueras de las ciudades principales.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><em>*La mediana es el valor intermedio que se obtiene cuando se ordena un conjunto de datos.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/compra-tu-casa-con-credito-hipotecario\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">As\u00ed es el proceso para comprar tu casa con cr\u00e9dito hipotecario<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vivienda usada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vari\u00f3 levemente la oferta de vivienda usada<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En cuanto a la vivienda usada, se evidenci\u00f3 una <strong>disminuci\u00f3n en la participaci\u00f3n de la oferta en Bogot\u00e1 de 2 puntos porcentuales y en Medell\u00edn de 3 puntos porcentuales<\/strong>, quedando cada ciudad con 27,84% y 25,95% de participaci\u00f3n, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Las variaciones en oferta de vivienda usada se atribuyen a fen\u00f3menos como la inflaci\u00f3n, la gentrificaci\u00f3n, al aumento de oferta de inmuebles para uso vacacional y al incremento de la demanda de inmuebles para uso residencial.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Se mantienen estables los precios de vivienda usada<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La oferta de la vivienda usada permaneci\u00f3 m\u00e1s estable que la nueva, con una leve variaci\u00f3n en los precios de apartamentos del<strong> 0,54%,<\/strong> y para casas del <strong>8,33%<\/strong>. En la actualidad, la mediana del precio de venta de un apartamento est\u00e1 en $370.000.000 y de casas, en $650.000.000. \ud83d\udcb8<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/proyectos-vivienda-nueva\/bogota?autopauta=Ambos_700X200_banner_Inicio_115695_compra_nuevo\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Compra-nuevos-proyectos-de-vivienda-Mobile.png\" alt=\"compra-vivienda-nueva\" class=\"wp-image-95619\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Compra-nuevos-proyectos-de-vivienda-Mobile.png 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Compra-nuevos-proyectos-de-vivienda-Mobile-600x171.png 600w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Compra-nuevos-proyectos-de-vivienda-Mobile-300x86.png 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cr\u00e9ditos para compra de vivienda nueva o usada<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Aument\u00f3 la colocaci\u00f3n de la vivienda No VIS<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Empecemos por aclarar que la colocaci\u00f3n se refiere a un pr\u00e9stamo de dinero que un banco entrega a su cliente. Dicho esto, podemos revisar los datos obtenidos a cierre del primer trimestre, donde se registr\u00f3 una <strong>disminuci\u00f3n en la colocaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios para vivienda nueva<\/strong>. Sin embargo, en el comportamiento de tasas se refleja un <strong>aumento espec\u00edfico en los desembolsos de cr\u00e9ditos de vivienda No VIS, del 52,4% en UVR<\/strong>, comparado ene-mar 2022 vs. ene-mar 2023.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Se proyectan disminuciones en las tasas de cr\u00e9dito para julio 2023<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En el primer trimestre de este a\u00f1o, las tasas de cr\u00e9dito en UVR presentaron variaciones de 0,84 puntos porcentuales para VIS y 3,1 puntos porcentuales para No VIS. En medio de este panorama, hay buenas noticias para quienes quieren comprar: se estima que para el cierre del segundo trimestre del a\u00f1o haya una disminuci\u00f3n de las tasas de cr\u00e9ditos, as\u00ed: <strong>No VIS pesos (17,93), VIS pesos (17,05), No VIS UVR (20,82) y Vis UVR (21,45). \ud83d\udc4c\ud83c\udffd<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/calcula-el-valor-de-tu-casa-guia-facil-y-rapida\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Calcula el valor de tu casa: gu\u00eda f\u00e1cil y r\u00e1pida<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Arriendo de inmuebles&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Increment\u00f3 el canon de arriendo de inmuebles residenciales<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>El valor del arriendo subi\u00f3 durante el primer trimestre del a\u00f1o. Los c\u00e1nones promedio reflejan un aumento en los apartamentos del 9,1% y en casas del 34,2%, comparado con el mismo periodo del a\u00f1o anterior.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Entrando en detalle, <strong>Barranquilla (7,8%)<\/strong> present\u00f3 una mayor variaci\u00f3n anual en el comportamiento de los c\u00e1nones de arrendamiento de <strong>casas<\/strong>, seguido por <strong>Medell\u00edn<\/strong>, con el <strong>7.5%<\/strong>. Por su parte,<strong> \ud83c\udfdd\ufe0fCartagena (8.2%) <\/strong>contin\u00faa liderando la aceleraci\u00f3n en el incremento de los c\u00e1nones de arrendamiento de <strong>apartamentos<\/strong>, tendencia vista desde meses anteriores. Le sigue <strong>La Ciudad de La Eterna Primavera<\/strong>, con una variaci\u00f3n anual del <strong>6.8%<\/strong> para apartamentos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Subi\u00f3 el precio del arriendo en Medell\u00edn: el fen\u00f3meno<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"1024\" height=\"538\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/1200x630_Medelli\u0301n_3-1024x538.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-115706\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/1200x630_Medelli\u0301n_3-1024x538.jpg 1024w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/1200x630_Medelli\u0301n_3-300x158.jpg 300w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/1200x630_Medelli\u0301n_3-768x403.jpg 768w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/1200x630_Medelli\u0301n_3.jpg 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>En el precio del arriendo de las viviendas en <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-de-ciudades-medellin\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Medell\u00edn<\/a><\/strong> se evidencia una constante: tanto el segmento casas (<strong>7.5%<\/strong>), como apartamentos (<strong>6.8%<\/strong>) presentaron variaciones anuales con incrementos en el canon.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Los aumentos tienen varias causas, dentro de las cuales una puede ser la <a href=\"https:\/\/www.elcolombiano.com\/multimedia\/videos\/turistas-nomadas-digitales-y-arriendos-por-las-nubes-es-gentrificacion-lo-que-esta-viviendo-medellin-IF21241180\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>gentrificaci\u00f3n <\/strong><\/a>que se est\u00e1 presentando en algunas zonas de la ciudad y en municipios del Valle de Aburr\u00e1. Este es un proceso urban\u00edstico por medio del cual, ciertos sectores son renovados, incrementando su valor y resultando as\u00ed, atractivos para inversionistas, turistas y personas con mayor capacidad adquisitiva que la poblaci\u00f3n local. \ud83d\ude2f<\/p>\n\n\n\n<p>A lo anterior se suma que <strong>cinco municipios de Antioquia<\/strong> (Medell\u00edn, Envigado, Rionegro, Itag\u00fc\u00ed y Bello) <strong>concentran la oferta de inmuebles en arriendo del pa\u00eds<\/strong>, con una participaci\u00f3n del <strong>47,95%<\/strong> dentro del top 10 de ciudades. De la misma manera, es llamativo que tambi\u00e9n<strong> cinco municipios de este departamento <\/strong>(Medell\u00edn, Envigado, Itag\u00fc\u00ed, Bello y Sabaneta) <strong>se encuentran dentro del ranking de ciudades con la mayor demanda de inmuebles en arriendo<\/strong>, con el <strong>30,08% <\/strong>de la participaci\u00f3n.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Sin duda, Medell\u00edn y sus municipios aleda\u00f1os cada vez cobran m\u00e1s relevancia dentro del mercado inmobiliario del pa\u00eds, moviendo la oferta y demanda de propiedades seg\u00fan las nuevas din\u00e1micas sociales, tur\u00edsticas y econ\u00f3micas de la regi\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons aligncenter is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline\"><a class=\"wp-block-button__link has-text-color\" href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/I-Informe-Trimestral-2023_compressed.pdf\" style=\"color:#026094\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>DESCARGA GRATIS EL INFORME AQU\u00cd<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQuedaste con ganas de m\u00e1s? <\/strong>Descubre todo el panorama colombiano del sector inmobiliario en nuestro 1er Informe Trimestral del a\u00f1o, recuerda que puedes descargarlo y revisarlo en su totalidad completamente gratis. Por \u00faltimo, si te gusta estar al tanto de estas tendencias del real estate, recuerda visitarnos con frecuencia. <\/p>\n\n\n\n<p>Ah, y si tienes alguna opini\u00f3n o duda sobre este an\u00e1lisis, cu\u00e9ntanos aqu\u00ed abajo en los comentarios.\ud83d\udc47\ud83c\udffe <strong><strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_115695_ciencuadras_Cierre_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong><\/strong>, cuadra todo. \ud83d\udc99<\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=115695_Se_proyectan_disminuciones_en_las_tasas_de_credito_para_julio_2023|Informes|Evoluci\u00f3n del mercado de vivienda&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A1.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=115695_Se_proyectan_disminuciones_en_las_tasas_de_credito_para_julio_2023|Informes|Evoluci\u00f3n del mercado de vivienda&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A2.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=115695_Se_proyectan_disminuciones_en_las_tasas_de_credito_para_julio_2023|Informes|Evoluci\u00f3n del mercado de vivienda&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A3.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=115695_Se_proyectan_disminuciones_en_las_tasas_de_credito_para_julio_2023|Informes|Evoluci\u00f3n del mercado de vivienda&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A4.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=115695_Se_proyectan_disminuciones_en_las_tasas_de_credito_para_julio_2023|Informes|Evoluci\u00f3n del mercado de vivienda&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A5.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Descubre la actualidad de los inmuebles nuevos, usados y en arriendo del pa\u00eds en nuestro 1er Informe Trimestral de 2023. \ud83c\udfd8\ufe0f Detalles, aqu\u00ed.<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":115697,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6097,6099],"tags":[387,39,50,6111,2656],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Informe Trimestral Inmuebles Colombia 2023: tendencias y an\u00e1lisis<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubre la actualidad de los inmuebles nuevos, usados y en arriendo del pa\u00eds en nuestro 1er Informe Trimestral de 2023. 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