{"id":75228,"date":"2024-02-28T04:00:00","date_gmt":"2024-02-28T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=75228"},"modified":"2024-02-28T15:21:57","modified_gmt":"2024-02-28T20:21:57","slug":"el-contrato-de-arras-que-es-y-para-que-sirve","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/el-contrato-de-arras-que-es-y-para-que-sirve","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es el contrato de arras? \u00a1Esto es lo que necesitas saber!"},"content":{"rendered":"\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Encontrar la casa o el apartamento so\u00f1ado <strong>es posiblemente uno de los momentos m\u00e1s felices en la vida de toda persona<\/strong>. \ud83e\udd70<\/span>\ud83c\udfe1  <span style=\"font-weight: 400;\"> Sin embargo, en ese emocionante proceso que significa adquirir un inmueble surgen varios, por no decir muchos, interrogantes. <strong>\u00bfHas escuchado qu\u00e9 es el contrato de\u00a0 arras? \u00bfC\u00f3mo funciona o para qu\u00e9 sirve?<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y no, no nos referimos a las 13 monedas que los novios se intercambian en su matrimonio como s\u00edmbolo de prosperidad para su nueva vida de casados, \u00a1no!\ud83e\ude99<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\"> En t\u00e9rminos legales la&nbsp;<\/span><strong><a href=\"https:\/\/www.notaria19bogota.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\">Notaria 19 de Bogot\u00e1<\/a><\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">&nbsp;las define como: <\/span><b>\u201cUna&nbsp;especie de&nbsp;garant\u00eda&nbsp;que las partes acuerdan<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><strong> y, generalmente, consiste en la&nbsp;entrega de dinero<\/strong>, bien sea para confirmar un contrato, o bien como parte de indemnizaci\u00f3n para poder desistir del mismo\u201d.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Tambi\u00e9n puedes leer: <\/em><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/que-significa-comprar-un-proyecto-de-vivienda-planos\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/7-ventajas-de-comprar-vivienda-sobre-planos-asegura-tu-futuro\">7 ventajas de comprar vivienda sobre planos<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><b>Pero, \u00bfqu\u00e9 significa?<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es muy sencillo. Una vez te enamoras de ese lugar y te imaginas all\u00ed tomando caf\u00e9 \u2615, decorando el arbolito de navidad o preparando tus recetas preferidas en familia&#8230; Este es el primer paso que se deber\u00eda dar para adquirir el inmueble sin problemas ni contratiempos.\u00a0<\/span><strong>\u00bfSon obligatorias?<\/strong> No. Sin embargo, expertos en el tema afirman que <strong>son un paso recomendable para asegurar la compra y conferirle certeza.<\/strong>\u00a0Funcionan como una especie de garant\u00eda de que\u00a0comprador y vendedor terminar\u00e1n formalizando la transacci\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>\u00bfPor qu\u00e9 valor deber\u00edan ser?\u00a0<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo general, representan un 10 % del valor del inmueble. Sin embargo, y teniendo en cuenta que el contrato de arras es un pacto libre,<\/span><b> la cantidad pueden variar dependiendo de lo que se acuerde directamente con el vendedor.&nbsp;<\/b><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/proyectos-vivienda-nueva\/bogota?autopauta=Ambos_700X200_banner_Mitad_75228_proyectos_vivienda_nueva\" target=\"_blank\" rel=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/publicar?autopauta=Ambos_700X200_banner_Mitad_75228_Publicar_inmueble_tu_mismo noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/proyectos-vivienda-nueva-Colombia-mobile.jpg\" alt=\"proyectos vivienda nueva Colombia mobile\" class=\"wp-image-116766\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/proyectos-vivienda-nueva-Colombia-mobile.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/proyectos-vivienda-nueva-Colombia-mobile-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0<\/span><b>\u00bfQu\u00e9 tipo de arras existen?\u00a0<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>1. Confirmatorias:<\/strong> como prueba de la celebraci\u00f3n del acuerdo, el comprador entrega una cantidad &nbsp;de dinero. <\/span>Este valor ser\u00e1 restado del precio final del inmueble. Si una parte incumple, la otra puede reclamar el cumplimiento del acuerdo, su resoluci\u00f3n y una indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\"><strong>2. Penitenciales:<\/strong> cualquiera de las partes puede desistir del contrato. Si se trata del comprador, perder\u00e1 la cantidad entregada.<strong> \u00bfY el vendedor?<\/strong> Deber\u00e1 devolver el doble de la cantidad que haya recibido.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Penales:<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a0tiene como objetivo garantizar el cumplimiento del contrato mediante su p\u00e9rdida o devoluci\u00f3n doblada, en caso de incumplimiento. El valor que se entrega por concepto de arras no hace parte del precio, sino que funciona como una cl\u00e1usula penal.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><img decoding=\"async\" role=\"img\" draggable=\"false\" data-lazy-type=\"image\" data-src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/12.0.0-1\/svg\/1f517.svg\" class=\"emoji lazy-loaded\" src=\"https:\/\/s.w.org\/images\/core\/emoji\/12.0.0-1\/svg\/1f517.svg\" alt=\"?\"> <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/proyectos-de-vivienda\/construccion-sostenible-que-es-caracteristicas\">\u00bfQu\u00e9 hace sostenible a un proyecto de construcci\u00f3n?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><b>\u00bfY c\u00f3mo se hacen oficiales?&nbsp;\u2714<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Se puede elaborar un contrato de arras antes de realizar la promesa de compraventa. <strong>Este deber\u00e1 incluir la siguiente informaci\u00f3n: \u2b07\ufe0f<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Datos personales de comprador y vendedor, con sus correspondientes documentos de identidad<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Informaci\u00f3n de la vivienda como la&nbsp;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">ciudad en la que est\u00e1 ubicada, direcci\u00f3n, \u00e1rea total, si tiene dep\u00f3sito o garaje<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Precio final por el que se va a adquirir el inmueble<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Cantidad de dinero por concepto de las arras, especificando&nbsp;<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">si este valor es descontado del precio final de la vivienda al momento de firmar la escritura<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Fecha m\u00e1xima para formalizar la venta<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Posibles cargas de la propiedad<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400;\">Reparto de los gastos de compraventa<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, y como segunda opci\u00f3n, <strong>esta informaci\u00f3n se podr\u00eda incluir en la promesa de compraventa del inmueble.<\/strong> \ud83d\udcdd\ud83c\udfe1 Es importante tener en cuenta que las leyes y pr\u00e1cticas relacionadas con los contratos de arras pueden variar seg\u00fan el pa\u00eds o la regi\u00f3n, por lo que es recomendable buscar asesoramiento legal antes de firmar este tipo de contrato.<\/p>\n\n\n\n<p>Esperamos que con esta informaci\u00f3n hayamos aclarado muchas de tus dudas. Recuerda que<span style=\"font-weight: 400;\"> en <\/span><b><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_75228_Ciencuadras_Cierre_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> te ayudamos a encontrar ese espacio que cuadra contigo. <\/span>\ud83d\udc99<\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en octubre de 2019.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n<div data-opinionstage-embed-url=\"https:\/\/www.opinionstage.com\/api\/v1\/polls\/2742781\/code.json?width=\" style=\"display: none; visibility: hidden;\"><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las arras tienen como objetivo evitar inconvenientes como: que se incumpla la fecha de entrega del inmueble o los acuerdos de pago. \ud83c\udfe1<\/p>\n","protected":false},"author":9,"featured_media":75231,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9,4],"tags":[39,50,42,49,41],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v15.9 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>El contrato de arras: \u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve? | Ciencuadras<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Evitar inconvenientes como: que se incumpla la fecha de entrega del inmueble o los acuerdos de pago, es el objetivo del contrato de arras.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/el-contrato-de-arras-que-es-y-para-que-sirve\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El contrato de arras: \u00bfQu\u00e9 es y para qu\u00e9 sirve? | Ciencuadras\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Evitar inconvenientes como: que se incumpla la fecha de entrega del inmueble o los acuerdos de pago, es el objetivo del contrato de arras.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/el-contrato-de-arras-que-es-y-para-que-sirve\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/ciencuadras\/\" \/>\n<meta property=\"article:author\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/ciencuadras\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2024-02-28T09:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-02-28T20:21:57+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/Contrato-de-arras.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1366\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"900\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@ciencuadras\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@ciencuadras\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Est. reading time\">\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"4 minutos\">\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/#organization\",\"name\":\"Ciencuadras.com\",\"url\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/\",\"sameAs\":[\"https:\/\/www.facebook.com\/ciencuadras\/\",\"https:\/\/www.instagram.com\/ciencuadras\/\",\"https:\/\/co.linkedin.com\/company\/ciencuadras\",\"https:\/\/www.youtube.com\/channel\/UC_f830HP5dUy6OjBIbjtlAw\",\"https:\/\/twitter.com\/ciencuadras\"],\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/#logo\",\"inLanguage\":\"es-CO\",\"url\":\"\",\"caption\":\"Ciencuadras.com\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/#logo\"}},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/#website\",\"url\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/\",\"name\":\"\",\"description\":\"\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?s={search_term_string}\",\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"es-CO\"},{\"@type\":\"ImageObject\",\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/el-contrato-de-arras-que-es-y-para-que-sirve#primaryimage\",\"inLanguage\":\"es-CO\",\"url\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2019\/10\/Contrato-de-arras.jpg\",\"width\":1366,\"height\":900,\"caption\":\"Contrato de arras\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/el-contrato-de-arras-que-es-y-para-que-sirve#webpage\",\"url\":\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/el-contrato-de-arras-que-es-y-para-que-sirve\",\"name\":\"El contrato de arras: \\u00bfQu\\u00e9 es y para qu\\u00e9 sirve? 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