{"id":92944,"date":"2023-01-19T08:01:00","date_gmt":"2023-01-19T13:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=92944"},"modified":"2024-09-12T16:20:45","modified_gmt":"2024-09-12T21:20:45","slug":"que-es-y-donde-se-solicita-el-avaluo-de-un-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/que-es-y-donde-se-solicita-el-avaluo-de-un-inmueble","title":{"rendered":"ABC sobre los aval\u00faos de inmuebles en Colombia"},"content":{"rendered":"\n<p>Comprar o vender adecuadamente un inmueble es mucho m\u00e1s sencillo y rentable cuando conoces el precio oficial de la propiedad. Raz\u00f3n por la cual necesitas hacer un aval\u00fao y aqu\u00ed te contamos en qu\u00e9 consiste este documento y c\u00f3mo gestionarlo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es un aval\u00fao de un inmueble? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Lo primero que debes saber es que <strong>existen dos tipos de aval\u00fao<\/strong>: <strong>el comercial y el catastral<\/strong>. El aval\u00fao comercial es un reporte t\u00e9cnico que determina el precio comercial de una propiedad y se utiliza en procesos de compra y venta de inmuebles.<\/p>\n\n\n\n<p>Por su parte, el aval\u00fao catastral se relaciona con el impuesto predial. Esta valoraci\u00f3n, debidamente realizada, fomenta la transparencia y equidad entre las personas y el Estado colombiano.<\/p>\n\n\n\n<p>En t\u00e9rminos generales y ambos casos, para establecer el precio de un inmueble se tienen en cuenta aspectos como su <a href=\"https:\/\/www.lonja.org.co\/todo-lo-que-necesitas-saber-para-avaluar-tu-propiedad\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>estado de conservaci\u00f3n<\/strong><\/a>, sus caracter\u00edsticas, el entorno, la ubicaci\u00f3n, el uso de suelos, entre otros. \u00bfQu\u00e9 tal si ahora nos adentramos en los detalles que se revisan?<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-vender-inmuebles\/cual-es-la-diferencia-entre-el-avaluo-comercial-y-avaluo-catastral\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre el aval\u00fao comercial y el aval\u00fao catastral?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Esto es lo que se tiene en cuenta en un aval\u00fao <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Se consideran aspectos f\u00edsicos, jur\u00eddicos y econ\u00f3micos, tal como explica Catastro Bogot\u00e1. En la parte f\u00edsica se verifica el uso de los predios, sus \u00e1reas y materiales de construcci\u00f3n, as\u00ed como tambi\u00e9n, los linderos del terreno y las edificaciones existentes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">\u201cEn lo jur\u00eddico, se revisa el registro de los propietarios y\/o poseedores de cada predio, a partir del cruce de bases de datos de la Superintendencia de Notariado y Registro. Finalmente, en lo econ\u00f3mico, <a href=\"https:\/\/www.wradio.com.co\/noticias\/actualidad\/que-es-un-avaluo-catastral\/20210716\/nota\/4152033.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>se fija el aval\u00fao catastral mediante la investigaci\u00f3n y el an\u00e1lisis de informaci\u00f3n libre del mercado<\/strong><\/a> (transacciones, aval\u00faos hipotecarios, ofertas, costos de la construcci\u00f3n, valores de predios nuevos, valores de arriendo, etc)\u201d.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/avaluos-en-linea\/?autopauta=Ambos_700X200_banner_Mitad_92944_avaluo\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/700x200_avaluo.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-121324\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/700x200_avaluo.jpg 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/700x200_avaluo-300x86.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se necesita este dictamen t\u00e9cnico? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00a1Toma nota! Estas son algunas situaciones en las que debes conocer con exactitud el precio de una propiedad:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Al realizar la sucesi\u00f3n de un inmueble, as\u00ed podr\u00e1s hacer una divisi\u00f3n equitativa entre las partes involucradas.<\/li>\n\n\n\n<li>Cuando quieres comprar o vender una propiedad.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Antes de adquirir una p\u00f3liza de hogar.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/cual-es-el-mejor-credito-para-comprar-vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cr\u00e9ditos de vivienda, \u00bfcu\u00e1l elegir y por qu\u00e9?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Solicita el aval\u00fao de un inmueble en l\u00ednea <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>\u00a1Con <strong>Ciencuadras<\/strong> es muy f\u00e1cil! Para tramitar el <strong>aval\u00fao comercial<\/strong> de una propiedad en nuestro portal solo debes seguir estos pasos:<\/p>\n\n\n\n<ol>\n<li>Ingresa al m\u00f3dulo de Aval\u00fao Comercial de <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_92944_ciencuadrascom_Mitad_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ciencuadras.com<\/a><\/strong>, que est\u00e1 en la secci\u00f3n de servicios y herramientas.<\/li>\n\n\n\n<li>Diligencia el formulario aportando el n\u00famero de la matr\u00edcula inmobiliaria, que se puede encontrar en el <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/que-es-y-para-que-sirve-el-certificado-de-tradicion-y-libertad\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Certificado de Tradici\u00f3n y Libertad<\/a><\/strong>.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Realiza el pago y posterior a este, recibir\u00e1s la confirmaci\u00f3n para agendar la visita del avaluador.<\/li>\n\n\n\n<li>Un consultor del <strong>Registro Abierto de Avaluadores (RAA)<\/strong> hace la visita y genera el informe del aval\u00fao.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Recibe el reporte en 48 horas.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>\u00bfVives fuera de Colombia? \u00a1No te preocupes! <strong>Tambi\u00e9n puedes solicitar este dictamen desde el exterior.<\/strong> En este caso, el broker te acompa\u00f1a en todo el proceso, este intermediario diligencia el formulario y te env\u00eda el link para realizar el pago. No olvides que el aval\u00fao comercial solo se tramita hasta que se realice el pago.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfSe puede revisar el aval\u00fao catastral de un predio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>S\u00ed, es posible. Se realiza cuando el propietario o poseedor considera que<strong> <\/strong><a href=\"https:\/\/bogota.gov.co\/servicios\/guia-de-tramites-y-servicios\/revision-de-avaluo-catastral-de-un-predio\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>el valor del aval\u00fao catastral no se ajusta a las caracter\u00edsticas y condiciones del predio y\/o de la mejora.<\/strong> <\/a>Atenci\u00f3n a lo siguiente: la solicitud se debe acompa\u00f1ar de las pruebas que justifiquen el tr\u00e1mite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Glosario relacionado con aval\u00faos <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Sabemos que algunos t\u00e9rminos pueden generar muchas dudas, por eso te presentamos el siguiente glosario con las palabras m\u00e1s usadas en el mundo de los avaluadores. Estas descripciones est\u00e1n tomadas de la <a href=\"https:\/\/www.funcionpublica.gov.co\/eva\/gestornormativo\/norma.php?i=53881\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"><strong>Ley 1673 de 2013<\/strong><\/a>, que reglamenta la actividad del avaluador y dicta otras disposiciones.<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li><strong>Valuaci\u00f3n:<\/strong> Actividad por medio de la cual se determina el valor de un bien, de conformidad con los m\u00e9todos, t\u00e9cnicas, actuaciones, criterios y herramientas que se consideren necesarios y pertinentes para el dictamen.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avaluador:<\/strong> Persona natural que posee la formaci\u00f3n para llevar a cabo la valuaci\u00f3n de un tipo de bien, y que se encuentra inscrita ante el Registro Abierto de Avaluadores<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Registro Abierto de Avaluadores <strong>(RAA)<\/strong>: <\/strong>Protocolo a cargo de la Entidad Reconocida Autorregulaci\u00f3n de Avaluadores en donde se inscribe, conserva y actualiza informaci\u00f3n de los avaluadores.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div data-opinionstage-embed-url=\"https:\/\/www.opinionstage.com\/api\/v1\/polls\/2791214\/code.json?width=\" style=\"display: none; visibility: hidden;\"><\/div>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/consejos-para-comprar\/que-documentos-necesito-para-comprar-una-casa\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Documentos necesarios para comprar un inmueble<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ahora que ya sabes c\u00f3mo se establece oficialmente el precio de un inmueble, <\/strong>solicita <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/avaluos-en-linea\/?autopauta=Ambos_Link_92944_aqui_Cierre_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aqu\u00ed<\/a> <\/strong>un aval\u00fao certificado. Ten presente que este proceso es r\u00e1pido, sencillo y es realizado por un perito del Registro Abierto de Avaluadores &#8211; RAA. <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_92944_Ciencuadras_Cierre_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong>, cuadra todo. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Publicado originalmente en febrero de 2022. <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=92944_avaluo|Consejos|Consejos para comprar&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A1.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=92944_avaluo|Consejos|Consejos para comprar&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A2.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=92944_avaluo|Consejos|Consejos para comprar&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A3.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=92944_avaluo|Consejos|Consejos para comprar&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A4.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=92944_avaluo|Consejos|Consejos para comprar&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A5.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El aval\u00fao es un dictamen t\u00e9cnico que establece el valor comercial de un inmueble y es realizado por un perito del RAA. 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