{"id":98115,"date":"2022-06-21T08:44:50","date_gmt":"2022-06-21T13:44:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/?p=98115"},"modified":"2022-06-28T15:30:09","modified_gmt":"2022-06-28T20:30:09","slug":"que-es-un-estudio-de-titulos-y-cuales-son-los-documentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/que-es-un-estudio-de-titulos-y-cuales-son-los-documentos","title":{"rendered":"Estudio de t\u00edtulos: \u00bfqu\u00e9 es?"},"content":{"rendered":"\n<p>Muchas personas desean comprar una vivienda o inmueble nuevo, pero desconocen todos los procesos que se deben llevar a cabo.<strong> Es necesario tener los puntos claros, para que al momento del cierre del negocio no haya dudas;<\/strong> y sobre todo, para evitar que el comprador se encuentre con sorpresas.&nbsp;\ud83c\udfe1<\/p>\n\n\n\n<p>Dentro de los procesos de compra y venta de inmuebles <strong>existen los estudios de t\u00edtulos, pero, \u00bfQu\u00e9 son y cu\u00e1l es su funci\u00f3n?<\/strong>, desde <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_98115_Ciencuadras_Inicio_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a><\/strong> te contamos. \ud83d\udc47<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 son los estudios de t\u00edtulos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Consiste en un an\u00e1lisis de los antecedentes jur\u00eddicos del inmueble. <strong>Mediante este se verifica si los t\u00edtulos de propiedad est\u00e1n acordes al derecho,<\/strong> y si sobre \u00e9ste existe alguna hipoteca o cualquier otro gravamen que afecte el traspaso del dominio. \ud83d\udc40<\/p>\n\n\n\n<p>El estudio de t\u00edtulos no es un requisito legal obligatorio, sin embargo, se recomienda realizarlo, ya que permite evitar estafas, verificando<strong>, por medio de la originalidad de documentos, el estado real del inmueble en cuesti\u00f3n.<\/strong> Esto garantiza que no se encuentre afectado.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/5-tips-para-elegir-una-vivienda-ideal-y-no-arrepentirse\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">5 tips para elegir una vivienda que te haga feliz<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 se determina en un estudio de t\u00edtulos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>A trav\u00e9s del estudio de t\u00edtulos se llega a toda la informaci\u00f3n del inmueble como:&nbsp;\ud83d\udc47<\/p>\n\n\n\n<ul><li><em><strong>Informaci\u00f3n general del inmueble:<\/strong><\/em> ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica, nomenclatura, linderos.<\/li><li><em><strong>Legalidad del titular:<\/strong><\/em> toda la informaci\u00f3n sobre el due\u00f1o o due\u00f1os del inmueble.<\/li><li><em><strong>Limitaciones de dominio:<\/strong> <\/em>cualquier proceso legal que se adelante y que evite el traspaso o afecte el derecho de un tercero.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/avaluos-en-linea\/?autopauta=Ambos_700X200_banner_Mitad_98115\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" width=\"700\" height=\"200\" src=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/700x200_AVALUO-CERTIFICADO-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-93770\" srcset=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/700x200_AVALUO-CERTIFICADO-1.png 700w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/700x200_AVALUO-CERTIFICADO-1-600x171.png 600w, https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/700x200_AVALUO-CERTIFICADO-1-300x86.png 300w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQui\u00e9n se encarga de hacer el estudio de t\u00edtulos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando la vivienda se va a adquirir a trav\u00e9s de una constructora, <strong>esta realiza el tr\u00e1mite de estudio de t\u00edtulos y al comprador solo le corresponde mantenerse al tanto.<\/strong> En el caso de que la compra sea propia e independiente, se debe contratar a un abogado que maneje el tema para que este se encargue de hacer el tr\u00e1mite. \ud83d\udccb<\/p>\n\n\n\n<p>En el caso de que la compra se realice por medio de un pr\u00e9stamo bancario, <strong>ser\u00e1 la entidad la encargada de verificar que el inmueble se encuentre bajo las condiciones \u00f3ptimas y legales<\/strong> para ejecutar el negocio.<\/p>\n\n\n\n<p>\ud83d\udd17 <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/blog\/guia-para-comprar-vivienda\/5-claves-financieras-para-comprar-tu-casa-propia\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">5 claves financieras para comprar tu casa propia<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1les son los documentos que se necesitan para realizar el estudio de t\u00edtulos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul><li>Promesa de compraventa<\/li><li>Fotocopia de las c\u00e9dulas del comprador y vendedor de vivienda<\/li><li>Carta de aprobaci\u00f3n<\/li><li>Escrituras<\/li><li>Aval\u00fao comercial<\/li><li>Certificado de libertad y tradici\u00f3n (documentaci\u00f3n hist\u00f3rica del inmueble, n\u00famero de due\u00f1os y situaci\u00f3n legal)<\/li><li>Paz y salvo de contribuci\u00f3n por valorizaci\u00f3n<\/li><li>Impuesto predial<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto vale un estudio de t\u00edtulos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El estudio de t\u00edtulos cuesta alrededor del 0,12% sobre el valor comercial del inmueble. <strong>Esto var\u00eda seg\u00fan las caracter\u00edsticas e historial del bien. <\/strong>En el <a href=\"https:\/\/s3.amazonaws.com\/lahipotecaria.com\/colombia\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Tarifario-01-2021-La-Hipotecaria-Colombia.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>tarifario 2021 <\/strong><\/a>se encuentran todas las tarifas de este proceso del a\u00f1o 2021, con base en el valor de los inmuebles<strong>.\u00a0<\/strong>\ud83d\udcb0<\/p>\n\n\n\n<p>Saber<strong> <\/strong>la ruta legal al momento de comprar un inmueble te evitar\u00e1 dolores de cabeza. Cumple tu sue\u00f1o de adquirir un patrimonio en manos de expertos. <strong><a href=\"https:\/\/www.ciencuadras.com\/?autopauta=Ambos_Link_98115_Ciencuadras_Cierre_\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ciencuadras<\/a>, cuadra todo.<\/strong>\ud83d\udc99<\/p>\n\n\n\n<table cellpadding='0' cellspacing='0' align='center' style='width: 100%'><tr style='text-align: center; font-family: Open Sans, sans-serif;'><td style='padding-bottom: 24px; color: #29292a; font-size: 18px; font-weight: 600'>\u00bfQu\u00e9 tan \u00fatil te pareci\u00f3 este contenido?<\/td><\/tr><tr style='text-align: center;'><td><table cellpadding='0' cellspacing='0' style='width: 100%; max-width: 400px; margin: auto'><tr><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=98115_estudio_de_titulos_que_es|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533768' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A1.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=98115_estudio_de_titulos_que_es|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533769' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A2.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=98115_estudio_de_titulos_que_es|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533770' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A3.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=98115_estudio_de_titulos_que_es|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533771' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A4.png' > <\/a><\/td><td><a style='text-decoration: none' href='https:\/\/survey.survicate.com\/2024c603f1ca0b80\/?pieza=98115_estudio_de_titulos_que_es|Gu\u00edas|Gu\u00eda para comprar vivienda&#038;aid=2533772' target='_blank' rel=\"nofollow noopener\"> <img style='width: 32px; height: 32px' src='https:\/\/info.ciencuadras.com\/rs\/178-OKL-731\/images\/CC_CARA_A5.png' > <\/a><\/td><\/tr><\/table><\/td><\/tr><\/table>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00bfEst\u00e1s interesado en adquirir, vender o arrendar un inmueble? 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