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¿Sabías que...?
¿Es obligación firmar el contrato de alquiler de un apartamento en Colombia ante un notario?
No es necesario, según la Ley 820 de 2003 en el artículo artículo 3 indica que un contrato de arrendamiento de vivienda urbana es válido al ser acordado de forma verbal o escrita y solo si las partes quieren darle una solemnidad adicional podrán acudir ante un notario para dar fe que las firmas son auténticas.
¿Es posible que el arrendatario pueda subarrendar el inmueble?
El artículo 17 de la Ley 820 de 2003 advierte que el arrendatario no tiene la facultad de subarrendar, ni de ceder el arriendo, a menos que cuente con la autorización del arrendador. Es decir que, para poder subarrendar un apartamento en Colombia se requiere la aprobación de la persona propietaria de la vivienda.
En caso de que el inquilino subarriende sin el consentimiento del arrendador, el propietario puede terminar el contrato de arrendamiento y exigir la entrega del inmueble o realizar un nuevo contrato con los inquilinos reales.
¿Cuál es el tiempo mínimo en que puedo pactar un contrato de arrendamiento de un apartamento en Colombia?
El periodo mínimo para alquilar un apartamento en Colombia depende del acuerdo al que llegue el arrendador y el arrendatario. Esto se debe a que el artículo 5 de la Ley 820 de 2003 indica que el término del contrato de arrendamiento es el que estipulan las partes. ¿Qué pasa si el propietario y el inquilino no establecen un tiempo? La norma explica que en estos casos se entiende que la duración del contrato es de un año.
¿Quién puede asumir los gastos de autenticación de un contrato de arrendamiento de un apartamento en Colombia?
Los gastos de autenticación de un contrato de arrendamiento de un apartamento en Colombia, podrán ser asumidos a prorrata por las partes que firman o en su totalidad por la parte interesada en autenticarlo. Es importante tener presente que el costo por autenticar un contrato de arrendamiento en el año 2023 es de aproximadamente $4.998, incluyendo el IVA.
¿Qué es lo más importante que debe contener un contrato de arrendamiento de un apartamento en Colombia?
Lo más importante a incluir en un contrato de arrendamiento de un apartamento es la información básica que debe contener el acuerdo, por ejemplo: el lugar y la fecha en la que se realiza el contrato. Además, se deben identificar las partes, dejando claro los nombres completos, cédulas de ciudadanía y la calidad en la que actúan (arrendador- arrendatario) y sus respectivas firmas.
De la misma manera, se debe especificar la dirección de la vivienda a alquilar, la destinación del apartamento, duración del contrato, valor del canon de arriendo (indicando si incluye administración o servicios públicos), medio de pago y canal de comunicación a utilizar.