Certificaciones ambientales en bienes raíces: ¿por qué son importantes?

En un mundo cada vez más consciente de la necesidad de proteger nuestro planeta, las certificaciones ambientales en bienes raíces están ganando mucha más relevancia. Estos certificados no solo demuestran un compromiso con la sostenibilidad, sino que también pueden aportar una serie de beneficios tanto para los constructores como para los propietarios. En este artículo, veremos por qué estas certificaciones son tan importantes y cómo pueden influir en el valor de una propiedad.

En Ciencuadras seguimos comprometidos con este capítulo de sostenibilidad y es por eso que conversamos con Javier Gómez, director de Modelado de información de construcción (BIM) y experto en Sostenibilidad, quien nos habló de los beneficios de las certificaciones ambientales y su evolución en el mercado inmobiliario.  

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¿Qué son las certificaciones ambientales?

Las certificaciones ambientales en bienes raíces son un reconocimiento otorgado a las edificaciones que cumplen con ciertos estándares de sostenibilidad ambiental.

Algunas de estas certificaciones de construcción verde son: 

• Certificación CASA Colombia: El Sistema de Certificación CASA Colombia, desarrollado por el CCCS (Consejo Colombiano de Construcción Sostenible), se enfoca en certificar proyectos de vivienda adaptados al contexto colombiano. Su objetivo principal es la reducción en el consumo de recursos, buenas prácticas en diseño y construcción, mejorar la calidad de vida de las personas y promover entornos prósperos y saludables que respeten el medio ambiente.
• Certificación LEED: El Sistema de Certificación LEED, desarrollado por el USGBC (U.S. Green Building Council), es ampliamente reconocido a nivel mundial por evaluar el diseño, construcción, mantenimiento y operación de edificaciones sostenibles. La certificación LEED garantiza que las construcciones cuenten con sistemas que ahorran energía, lo que se traduce en beneficios tanto económicos como ambientales, incluyendo la reducción de emisiones de carbono y la creación de ambientes más saludables para sus ocupantes.
• Certificación EDGE: El Sistema de Certificación EDGE, desarrollado por el IFC (International Finance Corporation) especialmente para economías en vía de desarrollo, se centra en evaluar la eficiencia en el consumo de agua, energía y materiales utilizados en la construcción. Una vez certificado, un proyecto EDGE garantiza la reducción de un 20% en el consumo de agua, energía y en la energía embebida en materiales, en comparación con un proyecto convencional. Esta certificación promueve la construcción sostenible a nivel internacional y fomenta la eficiencia energética en el sector de la construcción.

Estos certificados son emitidos por diversas organizaciones, tanto a nivel nacional como internacional, y pueden abarcar una amplia gama de aspectos, desde la eficiencia energética hasta la gestión del agua y los materiales de construcción utilizados.

Beneficios de las certificaciones ambientales

Uno de los principales beneficios de obtener una certificación ambiental es la reducción de costos operativos. Los inmuebles certificados suelen ser más eficientes en términos de consumo de energía y agua, lo que se traduce en ahorros significativos en las facturas de servicios.

Además, las certificaciones ambientales pueden aumentar el valor de un inmueble. Según estudios recientes en economías desarrolladas, los inmuebles con certificaciones ambientales pueden venderse o alquilarse a un precio hasta un 30% mayor en comparación con inmuebles no certificados.

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Algunos de los beneficios concretos que nos explica Javier Gómez son los siguientes:

• Las certificaciones de sostenibilidad establecen criterios para evaluar la sostenibilidad de los proyectos de construcción. Ayudan a los desarrolladores a entender las implicaciones de desarrollar proyectos sostenibles y a mejorar sus procesos internos. También son un incentivo para la competitividad y el reconocimiento de marca.
• Las certificaciones de sostenibilidad habilitan recursos verdes para financiar proyectos sostenibles (en la construcción y compra). Las entidades financieras requieren estas certificaciones para movilizar y enfocar recursos de bonos verdes en el sector de la construcción.
• Las certificaciones de sostenibilidad garantizan un uso eficiente de recursos naturales, agua y energía, lo que se traduce en una reducción de los costos de operación para los usuarios finales o propietarios.
• Las certificaciones de sostenibilidad contribuyen a las políticas ASG de las empresas, al mejorar su desempeño ambiental, social y de gobernanza.
• Las políticas corporativas ASG (Ambiente, Sociedad y Gobernanza) o ESG por sus en inglés, son una tendencia creciente que busca mejorar el desempeño ambiental, social y de gobernanza de las empresas. Las certificaciones de sostenibilidad son una herramienta que contribuye a estas políticas, al evaluar el impacto de las empresas en estos tres ámbitos.

“Lo anterior sin tener en cuenta que en Colombia aún no existen cargas fiscales a la huella de carbono o al consumo de recursos naturales. Sin embargo, existe una alta probabilidad de que el impuesto al carbono se convierta en una realidad en el mediano plazo, por lo que las certificaciones de sostenibilidad se convierten en una ventaja competitiva en términos tributarios para los proyectos”, puntualiza Gómez. 

Evolución del mercado inmobiliario de las certificaciones ambientales 

En los últimos años, el mercado inmobiliario ha ido tomando conciencia de la importancia de la sostenibilidad. Esto se ha reflejado en un aumento de la demanda de proyectos con certificación ambiental, sin embargo, aún no hay una permeación total de sus beneficios en los compradores finales.

“Considero que esta falta de información es una cuestión de madurez del mercado. En países desarrollados, la vivienda sostenible es mucho más demandada y tiene mejores precios de reventa. Esto se debe a que los consumidores están más informados sobre los beneficios de estos proyectos”, cuenta Javier Gómez.

Y es que, según el experto, a medida que la información sobre los proyectos sostenibles se difunda, los consumidores comenzarán a valorarlos más. Los proyectos sostenibles se convertirán en la norma, no en el diferenciador, en el mercado inmobiliario.

En conclusión, las certificaciones ambientales son una herramienta importante para promover la sostenibilidad en el sector inmobiliario. Estas certificaciones ofrecen beneficios tanto para el medio ambiente como para los propietarios y ocupantes de los edificios. 

En Ciencuadras, estamos comprometidos con la promoción de construcciones sostenibles. Creemos que las certificaciones ambientales son una excelente manera de demostrar este compromiso y de diferenciarnos en el mercado inmobiliario. Además, le apostamos a la sostenibilidad como el camino a seguir en el sector inmobiliario. Recuerda que Ciencuadras, cuadra todo. 

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