Hoy en día todavía muchas personas consideran que ser dueño de una vivienda es un objetivo importante en la vida, y antes de decidirlo, deberían conocer los costos de ser propietario. Existen pagos como la cuota inicial o la del crédito hipotecario, pero esto es solo la punta del iceberg financiero que implica comprar un inmueble.
Por todos estos costos puede que ese sueño esté cambiando y ahora hay más personas que piensan que arrendar es mejor que comprar una casa o apartamento. Pero como todo, depende de quien sea el potencial comprador o arrendador, y esto tiene mucho que ver también con el contexto y momento de vida de cada persona.
Tanto para decidir embarcarse a ser dueño de un inmueble o esperar un poco más, te contamos los costos de ser propietario para que los tengas presente a la hora de comprar la que posiblemente será tu mayor inversión de vida.
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Consultamos con Claudia Prieto, agente inmobiliaria desde hace más de 20 años y nos contó algunos de estos costos que debes tener en cuenta a la hora de empezar el proceso de compra. Cuando decides adquirir una vivienda debes saber que algunos costos son compartidos entre el vendedor y comprador, como el cambio de escritura y otros documentos.
Además de todo el proceso previo de compra que implica tener la cuota inicial si es un inmueble nuevo y el crédito hipotecario para cerrar la compra, debes conocer los gastos notariales necesarios para cerrar el negocio y convertirte en propietario. Desde Ciencuadras cuentas con el simulador de gastos notariales online, conócelo aquí.
Suele ser uno de los costos que pueden tener más peso a la hora de decidir comprar una vivienda. Fácilmente se puede convertir en una carga financiera considerable teniendo en cuenta dónde está ubicado el inmueble y otras características del predio. Lo más importante cuando se habla de este impuesto, es recordar que su pago es anual y que dependiendo de la fecha en la que se pague, el propietario tendrá unos descuentos en el valor final.
Este pago es recaudado ya sea por la alcaldía local o municipal y una de las particularidades más complicadas del impuesto predial es que el costo que se debe pagar siempre cambiará. A medida que aumenta el valor estimado de la casa, o el comportamiento económico, así también lo harán los impuestos.
En este punto Claudia menciona unos costos fijos que deberás considerar cuando pones tu inmueble en arriendo. Aunque lo tengas como inversión y percibas un ingreso, el proceso de contratación para arrendamiento, administración y demás, conlleva unos gastos.
Cuando el propietario quiere hacer el proceso de arrendamiento por su cuenta, Claudia nos cuenta “si la persona lo hace directamente, lo que se aconseja es que contrate una póliza que por lo general puede costar un canon de arrendamiento, esto es clave para que puedan estar protegidos”.
Al arrendar tu inmueble, como lo mencionamos anteriormente, es posible que deba conseguir una póliza que le ayudará a proteger tu casa mientras otro vive allí. Este generalmente cubre el contenido de la propiedad, mientras que el seguro de hogar también es clave tenerlo como propietario ya que tiene en cuenta el valor de la estructura física de una propiedad. Si hay un incendio o un desastre natural, el seguro suele cubrir, por ejemplo, costos de la reconstrucción o alojamiento para ti y tu familia.
Las pólizas de seguro pueden ofrecer diferentes planes de protección y cobertura, así como las primas que cubren pueden variar. Pero si es importante tener en la planeación y el presupuesto este seguro pues un evento natural puede quitarte tu patrimonio y con este, la tranquilidad tuya o de tu familia.
Ya sea que vivas en la propiedad o la tengas en arriendo, este es un costo que si o si debes tener en cuenta. Es normal que se presenten averías o instalaciones que por el tiempo de uso o por la antigüedad de la construcción, necesitan un mantenimiento para garantizar la tranquilidad del residente.
En la industria de bienes raíces existe una regla conocida como la “del 1%”. Esta determina que los propietarios deben considerar dentro de su presupuesto al menos el 1% del valor de compra de la casa por año para el mantenimiento. Otra metodología es la del metro cuadrado, que dice que se debe ahorrar $10.000 por cada metro cuadrado de espacio habitable cada año.
“No hay un mantenimiento periódico al que el propietario deba someterse, sin embargo, es clave estar muy pendiente de su inmueble y conocerlo bien, saber si hay algún proceso de mantenimiento a cargo de la administración y estar muy pendiente en esos casos”, comenta Claudia.
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Convertirte en propietario y mantener tu patrimonio es, sin duda, un reto importante para cualquier persona o familia, pero lo importante es poder contar con aliados que te acompañen en el proceso. Desde Ciencuadras contamos con numerosas herramientas que te ayudarán a considerar todos tus costos y gastos a la hora de comprar vivienda. Además, podemos apoyarte con la solicitud del crédito y la simulación de gastos notariales para que los tengas claros desde el inicio.
Recuerda que con Ciencuadras, cuadras todo.
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