En el marco de la transición económica en la que nos encontramos, se anticipa un fortalecimiento de la demanda interna en Colombia para 2025. Según el análisis del articulador inmobiliario Ciencuadras, se espera que durante el segundo semestre de este año, la economía colombiana continúe su crecimiento. “El Banco Mundial prevé que a cierre de 2024 el incremento sea del 1.3% y del 3.2% en 2025, debido a la recuperación del consumo privado y a las exportaciones”, explica Mauricio Torres Romero, gerente de la plataforma.
Este panorama estará respaldado por un entorno de menor inflación, precios estables y tasas de interés más bajas, lo que estimularía no solo el crecimiento de la economía, sino la compra de vivienda a buenos precios.
La inflación en Colombia continuará disminuyendo, ubicándose en un 5,4% en diciembre de 2024 y en un 3,8% a finales de 2025. Esta reducción permitirá que el Banco de la República acelere los recortes en sus tasas de créditos de vivienda hacia finales de este año.
Gráfica 1. Inflación anual
La disminución de las tasas de interés tiene un impacto positivo en el mercado de compra de vivienda. “Por un lado, incrementa la demanda general porque incentiva a que las personas inviertan en finca raíz, dado que pagarán menos por comprar un inmueble, y a su vez, aumenta la contratación de mano de obra en el sector de construcción, lo que incrementa las iniciaciones de vivienda y en general, mejora el poder adquisitivo de los consumidores”, advierte Torres Romero.
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Al comparar el crecimiento anual reportado entre el segundo trimestre de 2023 y 2024 en cuanto a la colocación de créditos de vivienda, se evidencia un crecimiento positivo para todos los segmentos, en especial para VIS en UVR, lo cual contrasta con el comportamiento de las tasas. El segmento VIS UVR creció vs. el año 2023 en 45 puntos porcentuales y en total, el mercado logra ceder a favor un 20,3% en la colocación para 2024.
Gráfica 2. Montos desembolsados para adquisición de vivienda
De acuerdo con el articulador inmobiliario Ciencuadras, las ventas de vivienda registraron un crecimiento real del 6% a junio pasado. Además, se estima un crecimiento real de las ventas del 16.2% para el cierre de este año, como consecuencia de la disminución de las tasas de interés y la recuperación de la demanda interna.
“Este crecimiento es un punto de quiebre positivo comparado con los últimos dos años donde este indicador venía a la baja, ya que previo al incremento de la inflación y las tasas, la venta de vivienda nueva en Colombia estaba por encima de las 200.000 unidades y para el año pasado, estuvimos solamente sobre las 100.000, con este cambio, las ventas repuntarán”, anticipa Mauricio Torres.
Pese a que el crecimiento porcentual de los cánones de arriendo sigue siendo de dos cifras, ha habido un incremento a lo largo del año tras alcanzar su punto máximo en diciembre de 2023.
Con esta tendencia, se espera que el crecimiento anual de los cánones se estabilice en torno al 9.3% para finales de 2024, coincidiendo con la inflación del año anterior y representando la tasa máxima permitida para el aumento del valor de los arriendos de inmuebles residenciales ocupados.
Gráfica 3. Comportamiento de los arrendamientos residenciales
Ciencuadras socializa este informe, que está basado en datos propios y respaldados por organizaciones aliadas como Banco Davivienda, La Galería Inmobiliaria, El Libertador y Seguros Bolívar, con el objeto de dar a conocer el panorama del mercado inmobiliario del país y que los actores del sector tomen decisiones acertadas en el mercado del real estate.
Para mayor información, accede al 2do Informe Trimestral del sector inmobiliario en Colombia 2024: Comportamiento de los inmuebles en Colombia: nuevos, usados y en arriendo.
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